de dynamiek van de huizenmarkt overbieden huizenprijzen en hypotheekrentes

BLOG VAN HYPODOMUS MAKELAARS EINDHOVEN 

Wij vertellen je alles over de snel ontwikkelende huizenmarkt. Bekijk ons overzicht en laat je verrassen door onze informatieve blogberichten. Hierdoor mis je niets over de woningmarkt en ben je als eerste op de hoogte van relevant nieuws. Hieronder lees je ons blog.

Het is een interessante tijd om deel uit te maken van de vastgoedmarkt, vooral in het licht van de recente ontwikkelingen. Zoals veel makelaars in Eindhoven zullen bevestigen, zijn we getuige van een duidelijke opleving van de markt, gekenmerkt door een stijging van de huizenprijzen en een toename van het aantal overbiedingen. 

Maar wat betekent dit precies? Is het een teken van een bloeiende markt of zijn er onderliggende problemen die aandacht vereisen? Laten we eens dieper ingaan op deze aspecten.

1. RECENTELIJKE ONTWIKKELINGEN OP DE HUIZENMARKT

Hier volgt een overzicht van enkele van de meest opvallende trends op de huizenmarkt:

  • Er was slechts een kleine daling in de huizenprijzen in mei ten opzichte van april.
  • Volgens NVM makelaars en hypotheekadviseurs is overbieden weer een gewoon verschijnsel op de woningmarkt.
  • De gemiddelde koopprijs in mei 2023 was landelijk €403.913, een daling vanaf €446.263 in augustus 2022.
  • Vanaf het dieptepunt in juni 2013 zijn de huizenprijzen nog steeds 87% hoger.
  • Er is een toename in de kooplust, volgens ING.
  • Starters hebben meer vertrouwen in de markt.
  • Nieuwbouwwoningen worden minder aantrekkelijk vanwege de hoge prijzen.
  • Er is een aanzienlijke toename in het aantal overbiedingen.

Dit alles suggereert een groeiende dynamiek op de huizenmarkt, maar laten we verder ingaan op het fenomeen van het overbieden.


2. HET OVERBIEDEN FENOMEEN 

Er is een merkbare toename in het aantal overbiedingen. In 2021 werd bij 75% van de woningen boven de vraagprijs geboden. Momenteel is dit percentage landelijk boven de 30% en in de regio Eindhoven zelfs al meer dan 60%. Dit roept de vraag op of de vraagprijs van de koopwoningen te laag wordt ingesteld, of dat kopers uit alle macht een woning proberen te bemachtigen, ondanks de hogere kosten die dit met zich meebrengt.

Het is het waard om te noteren dat een hogere hypotheekrente betekent dat kopers bruto per maand ook meer moeten betalen. Dit zou je kunnen verbazen gezien het toenemende aantal overbiedingen.


3. EEN SCENARIO VAN DE HUIZENMARKT

Laten we ons eens verplaatsen naar de positie van een potentiële huizenkoper. Als je één van de volgende woningen zou kopen, welke zou je dan kiezen?

Het is een interessante oefening die helpt te begrijpen hoe verschillende factoren van invloed kunnen zijn op je uiteindelijke beslissing.


4. DE ROL VAN HYPOTHEEKRENTE

Nu de huizenmarkt zich herstelt, lijken mensen gewend te raken aan de hogere hypotheekrente. Dit vermindert de directe vergelijking met de eerder lagere hypotheekrente.

Toch is er nog steeds een aanzienlijk probleem. De maandlasten voor een annuïteitenhypotheek zijn aanzienlijk gestegen:

Als makelaar in Eindhoven is het duidelijk dat hoewel de huizenmarkt bepaalde positieve trends laat zien, er nog steeds uitdagingen zijn die aangepakt moeten worden. De toename van het overbieden en de hogere hypotheekrente zijn zeker factoren om in de gaten te houden. De markt is dynamisch en vereist een gedegen inzicht en analyse om de beste beslissingen te kunnen nemen. Het is altijd raadzaam om deskundig advies in te winnen bij een vertrouwde NVM makelaar in deze steeds veranderende omstandigheden.
 

Wil je weten hoe Hypodomus je hiermee kan helpen? Neem vrijblijvend contact met ons op via het onderstaande formulier.Geschreven door Hypodomus op 08 juli 2023

Vragen over deze blog of wil je meer informatie?

Stuur ons een bericht of bel ons op

De Woningmarkt in Eindhoven: Rijtjeshuis Kost Ruim Half Miljoen – Wat Betekent Dit voor Kopers en Verkopers?

Geschreven door Hypodomus Makelaars Eindhoven op 30 oktober 2024 Het Eindhovens Dagblad kopte onlangs: “Rijtjeshuis in Eindhoven kost nu ruim half miljoen.” Dit nieuws bevestigt wat veel woningzoekenden en huizenbezitters in Eindhoven al voelen: de huizenprijzen blijven stijgen en de kloof tussen vraag en aanbod wordt steeds groter. De gemiddelde prijs voor een rijtjeshuis in Eindhoven is inmiddels door de grens van €500.000 heen gebroken. Als toonaangevende makelaar

Lees verder »
eindinspectie koopwoning Eindhoven

De eindinspectie van je koopwoning

Checklist voor de eindinspectie van je koopwoningEindinspectie door Edwin van Hypodomus Makelaars:Een Cruciaal Onderdeel bij de Overdracht van Je Woning     Wanneer je een woning koopt in de regio Eindhoven, komt er veel op je af. De officiële overdracht bij de notaris is een van de laatste stappen in dit proces, maar een ander belangrijk moment is de eindinspectie van de woning. Edwin, een ervaren NVM makelaar

Lees verder »
koopakte tekenen woning bij makelaar Eindhoven Hypodomus

Startersvrijstelling 2025: Belangrijke Wijzigingen voor Huizenkopers

Vanaf 1 januari 2025 wordt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling verhoogd naar € 525.000,-. Dit betekent dat starters tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, mits zij voldoen aan de voorwaarden. Woningwaardegrens Startersvrijstelling Verhoogd naar € 525.000 in 2025De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling is een cruciale drempel voor jonge huizenkopers. Momenteel ligt deze grens op € 510.000,- in 2024, maar vanaf 1 januari 2025 wordt dit verhoogd

Lees verder »

Onze uniek aanpak.

Ben jij van plan je huis te verkopen? We helpen je graag! Naast de traditionele paden, maken wij als enige makelaar in Eindhoven een uniek marketingplan echt gericht op jouw woning en buurt. Benieuwd? Laat jouw gegevens achter en we nemen snel contact met je op! Kun je niet wachten? Bel 040 820 0020

uw bericht is verzonden

bedankt

Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op. Kan je niet wachten? Bel 040- 820 00 20