Omschrijving

Op prachtige locatie aan groenstrook en waterpartij, in de Veste gelegen, 4 woonlagen tellende, luxe afgewerkte “grachtenwoning” met eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein.

De woning is op de dijk gelegen en geniet van fraai uitzicht over de ecozone aan de voorzijde.

Dit fraaie, 4 woonlagen tellende herenhuis is gelegen in het centrum van Brandevoort in “de Veste” op loopafstand van voorzieningen, zoals het medisch centrum, markthal, station en diverse winkels. In het multifunctioneel centrum gelegen op ca. 100 m afstand zit tevens een basisschool.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, royale provisieruimte onder de trap en luxe, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping gelegen.

Vanuit de hal is de woonkeuken te bereiken. De keuken heeft een klassieke keukeninrichting met een wandopstelling en een apart werkeiland. Het geheel is in een antraciet kleurstelling en met een granieten werkblad. Als inbouwapparatuur heeft het eiland een drankenkoelkast en een 3 laden vriezer (2021). De wandopstelling heeft een 4-pits Boretti gaskookplaat met een grillplaat en een rvs afzuigschouw. Ook is zijn nog een vaatwasser (2023), koelkast (2021), combimagnetron en gootsteen aanwezig. Via een tuindeur en openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de aangelegde achtertuin.

Aan de voorzijde is een zitgedeelte gesitueerd dat veel lichtinval geniet en een vrij uitzicht aan de voorzijde heeft. De begane grond is geheel afgewerkt met een eikenhouten vloer (en luxe plinten) welke in 2023 is geschuurd en geolied.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de royale woonkamer te bereiken met veel lichtinval door grote raampartijen en een frans balkon waardoor u aan de voorzijde tevens een prachtig vrij uitzicht heeft.

Aan de achterzijde bieden dubbele tuindeuren toegang tot het balkon. Het balkon heeft voldoende ruimte voor een zitje en heeft uitzicht op het achtergelegen plein.

Binnen heeft u door de speelse indeling de mogelijkheid voor het creëren van meerdere zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een zitgedeelte en aan de achterzijde een studiegedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhoutenvloer en luxe plinten. Sfeerbepalend is de gashaard met schouw.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop te bereiken waaraan twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn gelegen.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde over de volle breedte gelegen en voorzien van aansluitingen voor telefoon en televisie. De ruime tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een massief eiken parketvloer.

De badkamer is geheel betegeld, in de kleurstelling zwart/wit uitgevoerd en compleet uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een ligbad met handdouche en thermostaatkraan. Verder zijn er een wandcloset en een vaste wastafel aanwezig. Ook een designradiator en elektrische vloerverwarming zijn aanwezig.

Derde verdieping:
Wederom via een vaste trap is de derde verdieping (vierde woonlaag) te bereiken. De grote voorzolder is ingericht als slaapkamer en is voorzien van een dakkapel. Deze biedt toegang tot een tweede badkamer/wasruimte en de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een dakkapel.

De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met spiegel en is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de c.v. opstelling (Nefit HR combiketel, bouwjaar onbekend). De opstelling is weggewerkt in een vaste kast.

Tuin en parkeerplaats:
De ommuurde achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, poort ten behoeve van achterom en berging met elektra. Op het afgesloten achterterrein heeft u een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde ligt deze woning niet direct aan de straat, maar is er een voortuin en ruimte voor een extra zitje.

De wijk “Brandevoort” is gelegen aan de rand van Helmond met goede verbindingen naar Eindhoven en andere omliggende dorpen en steden. De binnenstad van Helmond is gelegen op slechts 5 autorijminuten.

Algemeen:
– Bouwjaar 2003.
– Vrije ligging aan de voorzijde.
– Eigen parkeerplaats.
– Goed onderhoud.
– Houten kozijnen met draai-/kiepramen en diverse horren.
– De eerste verdieping heeft aan de voorzijde screens.
– Energielabel A.
– Badkamer op de tweede en derde verdieping.
– Verwijderen binnenmuur begane grond 2013.
– Verwijderen WTW unit en mechanische ventilatie 2013.
– Woonoppervlak circa 161 m².
– Perceelgrootte 116 m².

Werkwijze en voorwaarden:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.