Omschrijving

Deze goed onderhouden, instapklare en uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en lichte open keuken, drie ruime slaapkamers waaronder een masterbedroom met een walk-in kast, moderne badkamer en toiletruimte en een separate toiletruimte. De fijne achtertuin met een berging is op het noordoosten gelegen. Daarachter ligt de grote, gemeenschappelijke binnentuin met speelvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen met kinderen!

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Grasrijk in Meerhoven, nabij de Hovenring en op korte afstand van landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven. De wijk heeft daarnaast meerdere basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer; de bushalte ligt namelijk voor de deur. Ook de snelweg is zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast met de stadsverwarmingsunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Via een fraaie en trendy deur is de woonkamer te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 28 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een moderne, recent vernieuwde laminaatvloer welke doorloopt in de keuken en de hal. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en is voorzien van een elektrische haard en een praktische trapkast. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een moderne lichte keukeninrichting met een spoelbak met een kokendwaterkraan (ook gekoeld water), inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een ruime masterbedroom en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een moderne, recent vernieuwde laminaatvloer.

De masterbedroom heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van een praktische walk-in kast met op maat gemaakte kasten. Indien gewenst kan hier ook een extra slaapkamer gecreëerd worden.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een moderne wastafel en een spiegel met verlichting.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de wasruimte te bereiken. Ook hier ligt een moderne, recent vernieuwde laminaatvloer.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is aan de achterzijde gelegen.

In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit en praktische bergruimte.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en wordt omsloten door een houten erfafscheiding. De houten berging is voorzien van elektra. Het is een knusse achtertuin maar biedt rechtstreeks toegang tot de grote, gemeenschappelijke binnentuin. Deze kindvriendelijke binnentuin is aangekleed met gazon, beplanting, bankjes en diverse speeltoestellen. Ideaal voor kinderen om rustig en beschermd te spelen.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR+) en draai-/kiepramen.
– De woning is netjes afgewerkt met o.a. een mooie taatsdeur, matzwart deurbeslag en matzwart schakelmateriaal, vernieuwd in 2022.
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd (m.u.v. de voordeur).
– De woning is voorzien van een mooie en moderne laminaatvloer, vernieuwd in 2021.
– Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
– De woning is voorzien van stadsverwarming. Zowel het warme water als de warmte die nodig is voor de stadsverwarming worden centraal aangestuurd. In de meterkast is hiervoor een warmtewisselaar aanwezig (eigendom).
– Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuin is een bijdrage van € 15,24 per maand verschuldigd.
– De eigendomsoverdracht zou begin juni 2024 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.