Omschrijving

Karakteristiek jaren ’30 huis met berging, zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten!
Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met potentie in een van de mooiste wijken van Eindhoven? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Deze woning biedt een perfecte combinatie van karakter, functionaliteit en potentie. Het is een geweldige kans om te wonen in de geliefde wijk Groenewoud en de woning naar eigen smaak te moderniseren.

Groenewoud is een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. Deze rustige, groene wijk biedt een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en een serene woonomgeving. Met brede lanen, veel groen en karakteristieke woningen uit de jaren ’30, ademt Groenewoud een unieke sfeer.
Dit scherp geprijsde huis staat in een charmante straat en ligt gunstig ten opzichte van STRIJP S, winkelcentrum Woensel XL, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (trein en HOV-lijn), het Catharina Ziekenhuis, uitvalswegen en het stadscentrum van Eindhoven met al zijn voorzieningen zoals winkels en restaurants.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst op de begane grond treed je binnen in de hal, die voorzien is van een trapopgang naar de bovenverdiepingen en toegang geeft tot een toiletruimte. De hal is ruim genoeg voor het plaatsen van een garderobe.
Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die is voorzien van grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. In de woonkamer vind je een praktische trapkast, waar zich de meterkast bevindt, wat zorgt voor extra opbergruimte en gemak.
De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een eenvoudige maar functionele opstelling met een spoelbak en meerdere bergkasten, ideaal voor het opbergen van keukengerei en voorraad. De keuken biedt voldoende ruimte om een gezellige plek te creëren, waar je heerlijk kunt genieten van je ochtendmaaltijd.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die niet alleen ruimte biedt voor een wasmachine en droger, maar ook extra opbergruimte heeft voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen en provisie. Daarnaast geeft deze bijkeuken toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vind je een centrale overloop die toegang biedt tot alle kamers op deze etage.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m² en is ruim genoeg om een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast te plaatsen. De grote ramen in deze kamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 7,5 m². Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De rustige ligging aan de achterzijde biedt een vredige omgeving, perfect voor een goede nachtrust of geconcentreerd werken.
De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel. Hoewel eenvoudig, biedt de badkamer voldoende ruimte voor dagelijkse verzorging en kan deze naar wens worden gemoderniseerd.
De derde kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als technische ruimte en biedt plaats aan de Vaillant combiketel (bouwjaar 2012). Deze kamer is veelzijdig en kan eenvoudig worden omgebouwd tot bijvoorbeeld een studeerkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het zonnige dakterras en er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping van deze karakteristieke jaren ’30 woning biedt een open en veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte niet alleen vergroot wordt, maar ook voorzien is van extra natuurlijk licht.
Deze open verdieping is perfect aan te passen aan jouw specifieke wensen en behoeften. Met wat creativiteit en persoonlijke touch kun je deze ruimte omtoveren tot jouw ideale slaap of werkplek.

Tuin:

De zonnige, geheel bestraatte achtertuin biedt een ideale buitenruimte om te ontspannen en te genieten van lange zomerse avonden. Deze tuin is perfect voor het creëren van een sfeervolle buitenruimte waar je kunt ontspannen, tuinieren of gezellig barbecueën met familie en vrienden.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging met elektra. Deze berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden, waardoor je altijd voldoende opbergruimte hebt.

Algemeen:

• Karakteristiek jaren ’30 huis
• Gelegen in de geliefde wijk Groenewoud
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Ruime berging met elektra
• Praktische indeling
• Een doorzonwoning met veel natuurlijke lichtinval
• Twee volwaardige slaapkamers
• Extra kamer met toegang tot dakterras
• Open tweede verdieping met geïsoleerd dak en dakkapel
• Uitstekende locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen
• Een plek in de stad waar openbaar parkeren gratis is
• Ideaal voor werknemers van ASML en HTC
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.