Hagenkampweg Zuid 204

Omschrijving

Karakteristiek en royaal wonen in de wijk Oude Spoor (Gestel)!

In de wijk Oude Spoor, ligt deze prachtige vooroorlogse woning met karakteristieke gevel, glas-in-loodramen en maar liefst zes slaapkamers en vrij uitzicht. De wijk staat bekend om haar groene straten en biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand vindt u het bruisende stadscentrum met winkels, horeca en cultuur, terwijl scholen, kinderopvang, supermarkten en sportvoorzieningen eveneens dichtbij gelegen zijn. Het centraal station ligt op 10 minuten fietsen van de woning vandaan en dankzij de uitstekende aansluiting op uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting ASML, High Tech Campus of de snelwegen A2, A50 en A67.

Indeling

Begane grond
U komt binnen via de entree, die nog volledig in originele staat verkeert met prachtige authentieke tegels en sfeervolle glas-in-looddetails. Deze entree gaat over in de royale gang met hoog plafond, die is voorzien van dezelfde karakteristieke afwerking. Een indrukwekkende binnenkomst die meteen de stijl en allure van de woning laat zien. Vanuit hier heeft u toegang tot de woon- en eetkamer en de keuken.

De woonkamer is bijzonder ruim en ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met glas-in-loodramen en een authentieke schouw. Via de originele en-suite schuifdeuren bereikt u de eetkamer, die opvallend diep is en volop ruimte biedt voor een grote eettafel en een extra zithoek. De openslaande deuren naar het terras zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Dankzij deze deuren loopt u op zomerse dagen eenvoudig door naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde vindt u de ruime leefkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok met authentieke tegels en veel kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de kelder. De bijkeuken grenst aan de keuken en beschikt over een toiletruimte en een extra doucheruimte, beide recent vernieuwd (2024). Vanuit hier bereikt u bovendien de tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer.

De master bedroom aan de voorzijde is royaal en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De originele houten vloer geeft de kamer een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de kamer over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een mooie verbinding met de buitenruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht dankzij de grote ramen. Met een wastafel en praktische inbouwkast is dit een ideale ruimte, bijvoorbeeld als kinderkamer.
De derde kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht met een compact keukenblok, maar kan ook uitstekend dienstdoen als werkkamer. Indien gewenst kan het keukenblok worden verwijderd, waardoor de kamer volledig als slaapkamer kan worden gebruikt.

De badkamer op deze verdieping is recent gerenoveerd (2025) en voorzien van een toilet, douche, wastafel en een deur naar het ruime balkon.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komt u boven op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een separaat toilet met berging. Deze gehele verdieping is geïsoleerd vanuit binnenzijde (2025).

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de dakkapel valt er volop daglicht binnen, waardoor de kamer erg licht is. Ook is er een wastafel aanwezig.
De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens een ruime kamer, voorzien van een sfeervolle dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en karakter.
De zesde kamer, ook aan de voorzijde gelegen, is praktisch ingericht met een eenvoudig keukenblokje en een wastafel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet welke ook recent is vernieuwd (2025). Daarnaast is er toegang tot de berging, waar de technische ruimte is gesitueerd. In deze ruimte vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Calenta, 2013).

Tuin
De woning beschikt over een stadstuin, bestaande uit een terras, een gazon en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met zadeldak en vliering. Indien gewenst kan hier eenvoudig een achterom worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– in 2025 is het isolatieniveau verhoogd: spouwmuurisolatie en dakisolatie vanuit binnenzijde;
– in 2025 is tevens de badkamer op de eerste verdieping gerenoveerd;
– in 2024 zijn de openslaande deuren naar terras geplaatst en voorzien van HR++ beglazing;
– in 2024 riool relinen/vernieuwen;
– Authentieke jaren ’30 woning met karakteristieke details zoals glas-in-lood en originele houten vloeren;
– Maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of dubbele bewoning;
– Royale woonkamer met kamer-en-suite;
– Recent gerenoveerde badkamer (2024) en bijkeuken met extra douche- en toiletruimte;
– Voortuin en stadstuin aan de achterzijde;
– Toplocatie in de wijk Oude Spoor, nabij stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Een karakteristiek familiehuis met ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden, op een van de mooiste locaties van Eindhoven.
Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl