Omschrijving

Een kwalitatief net afgewerkt appartement met comfort!

Dit instapklaar, modern en keurig afgewerkt 2-kamerhoekappartement met overdekt balkon op het oosten is gelegen op de vierde verdieping. Het appartement is voorzien van een keurige afwerking met een moderne keuken, toilet en badkamer.

Het in 2011 gebouwde complex Arhus biedt vele extra’s. Zo is er een saunaruimte, wasserette, healthclub met professionele fitnessapparatuur en diverse algemene binnen- en buitenruimtes. Al deze faciliteiten staan exclusief ter beschikking van de bewoners van dit bijzondere appartementencomplex. De naastgelegen supermarkt is van binnenuit bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Representatieve entree met brievenbussen en videofooninstallatie. De centrale hal biedt toegang tot een tweetal liften alsmede de trapopgang. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de sauna, fitnessruimte en wasserette.

Vierde verdieping:
Portiek met toegang tot de appartementen. Naast de voordeur is de individuele meterkast gelegen evenals een bergruimte met daarin de opstelling van de c.v. installatie.

Appartement:
De hal beschikt over een garderobehoek en een laminaatvloer, welke doorloopt in de woonkamer, keuken en slaapkamer.

De nette, halfhoog betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met witte hoogglans tegels en deels met antracietgrijze tegels. Op de vloer liggen antracietgrijze vloertegels.

In de separate wasruimte c.q. bergruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting met en mechanische ventilatie unit.

In tegenstelling tot andere appartementen in het complex beschikt dit appartement over een fijne en ruime woonkamer die volop lichtinval biedt door de hoekligging en verdiepingshoge raampartijen.

De open keuken is voorzien van een moderne wandopstelling en uitgerust met een spoelbak met mengkraan, afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak, er is een extra bergkast en koelkast aanwezig.

Het balkon is vanuit de woonkamer toegankelijk. Door de ligging op het Oosten kunt u hier al vroeg in het op de dag genieten van de zon.

Vanuit de woonkamer is ook de ruime slaapkamer van circa 10 m² bereikbaar.

De luxe en moderne badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is uitgerust met een regendouche met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel en designradiator. De wanden zijn geheel betegeld met witte hoogglans tegels, één accentwand heeft antracietgrijze tegels en er zijn antracietgrijze vloertegels.

BUITENRUIMTE:
Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon gelegen op het oosten bereikbaar. Op dit balkon heb je volop privacy en een wijds uitzicht.

ALGEMEEN:
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
– Energielabel A.
– Servicekosten bedragen ca. € 120,30 per maand.
– Airconditioning aanwezig.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.