De belangrijkste Tips op een rijtje
Een woning kopen of verkopen is één van de grootste beslissingen in je leven. Het is niet alleen een financiële keuze, maar ook een emotionele stap. Daarom is een goede voorbereiding essentieel. Als dé makelaar van Eindhoven met jarenlange ervaring in de lokale markt, weten wij als geen ander waar het in de praktijk vaak misgaat, én waar je juist het verschil kunt maken.
In dit overzicht hebben we de belangrijkste do’s en don’ts voor zowel kopers als verkopers op een rij gezet. Praktisch, duidelijk en gebaseerd op échte ervaringen. Of je nu aan het begin staat van je zoektocht, je woning verkoopklaar maakt, midden in de onderhandelingen zit of bijna bij de notaris bent, deze tips helpen je om met meer zekerheid en succes door het proces te gaan.
Neem ze goed door, leer van anderen, en voorkom onnodige valkuilen. Met de juiste aanpak maak je niet alleen een betere deal, maar ook een relaxter traject.
Do’s voor kopers:
- Planning: Zorg dat je op het afgesproken tijdstip aanwezig bent.
- Voorbereiding: Lees je goed in. Veel informatie is vaak al terug te vinden in Move.nl. Zorg dat je dit vooraf hebt doorgenomen, zodat je tijdens de afspraak gerichte en waardevolle vragen kunt stellen.
- Financieel Plan: Stel een realistisch budget op inclusief alle bijkomende kosten, overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekkosten, taxatiekosten, bouwkundige keuring en makelaarskosten
- Prioriteitenlijst: Bepaal wat essentieel is voor je nieuwe thuis. Wij kunnen helpen een huis te vinden dat aan al je eisen voldoet.
- Ken je buurt: Eindhoven kent diverse wijken met elk hun eigen charme. Wij kennen ze allemaal en kunnen je adviseren waar je het beste kunt zoeken.
- Actief Bezichtigen: Bezoek meerdere huizen om een goed beeld te krijgen. Wij organiseren en begeleiden je bezichtigingen altijd persoonlijk.
- Beslis Snel: Wees voorbereid om snel te handelen. In Eindhoven gaat de verkoop vaak snel. Wij zorgen dat je niets mist en goed voorbereid bent.
- Professionele ondersteuning: Voor de juiste ondersteuning neem je een NVM-aankoopmakelaar mee. Zo sta je sterker in het hele aankoopproces en voorkom je vervelende verrassingen.
Don’ts voor kopers:
- No-show?: Kom altijd opdagen bij een bezichtiging. Een drukke agenda of vergadering is geen geldige reden om op het laatste moment af te zeggen of niet te verschijnen. Zo voorkom je dat je straks helemaal geen bezichtigingen meer kunt doen.
- Zeg je A, dan ook B: Een deal is een deal. Als je een bod doet en de verkoper gaat akkoord, dan wordt er op je gerekend. Terugkrabbelen kan grote gevolgen hebben voor je geloofwaardigheid op de markt.
- Buiten je Budget: Laat je niet verleiden tot een aankoop die je niet kunt veroorloven. Wij helpen je realistisch te blijven en zetten je roze bril af.
- Oppervlakkige Beoordeling: Kijk verder dan de eerste indruk. Wij adviseren indien nodig bouwtechnische keuringen aan om verrassingen te voorkomen.
- Verwaarlozen van Onderzoek: Vertrouw op meer dan alleen online foto’s. Onze ervaring en inspectie samen vormen het beste oordeel.
- Verzuimen te Onderhandelen: Ons team heeft de expertise om namens jou de beste deal te onderhandelen. Overbieding is niet altijd nodig.
- Aankoop zonder Voorbehoud: Zorg dat je zeker weet of je echt kunt bieden met of zonder een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring.
Do’s voor verkopers:
- Verkoopklaar maken: Een kleine investering in je woning kan een groot rendement opleveren. Onze vastgoedstylist adviseert je graag over effectieve verbeteringen.
- Competitieve Prijzen: Wij kennen de lokale markt en helpen je een aantrekkelijke vraagprijs te bepalen.
- Professionele Presentatie: Wij zorgen voor professionele fotografie en marketing om je woning op te laten vallen.
- Flexibiliteit in Bezichtigingen: Meer beschikbaarheid verhoogt je verkoopkansen. Wij coördineren dit voor jou.
- Openstaan voor Feedback: Neem feedback serieus en gebruik het om je verkoopkans te verbeteren.
- Documentatie op orde: Zorg dat alle relevante documenten (zoals eigendomsbewijs, energielabel en VvE-informatie) compleet zijn. Dat geeft kopers vertrouwen en versnelt het proces.
- Laat kleine gebreken verhelpen: Een lekkende kraan of losse plint kan een verkeerd beeld geven. Kleine reparaties maken een groot verschil.
- Werk samen met één aanspreekpunt: Vertrouw op jouw Hypodomus-makelaar als vaste sparringpartner. Zo houden we de regie én het overzicht.
Don’ts voor verkopers:
- Te Persoonlijk Inrichten: Neutraliseer je interieur om potentiële kopers zich thuis te laten voelen. Wij geven advies over hoe dit te doen.
- Te Hoog Prijzen: Een te hoge vraagprijs kan afschrikkend werken. Wij helpen je met een prijsstrategie die kopers aantrekt.
- Matige Foto’s: De eerste indruk is essentieel. Wij zorgen voor topkwaliteit beeldmateriaal.
- Gebrek aan Communicatie: Blijf beschikbaar voor vragen van potentiële kopers. Wij ondersteunen alle vormen van moderne communicatie.
- Emotioneel Betrokken: Houd de verkoop zakelijk. Ons team helpt je om objectief te blijven tijdens onderhandelingen.
- Bezichtigingen blokkeren: Geen tijd voor bezichtigingen is geen optie. Beperkingen kunnen de verkoop flink vertragen. Wij plannen flexibel, ook ’s avonds of in het weekend.
- Zelf onderhandelen met kopers: Laat ons dat doen. Wij weten wanneer we moeten duwen en wanneer juist niet. Zelf contact opnemen kan je onderhandelingspositie verzwakken.
- Te laat schakelen: Wachten tot de markt aantrekt of tot je droomhuis voorbij komt? Vaak is het juist slim om nú te handelen. Wij vertellen je waarom.
