Huizenmarkt Eindhoven januari 2026
Wat je echt moet weten over prijzen, aanbod en kansen
Eindhoven blijft één van de meest dynamische woningmarkten in Nederland. De stad groeit, de economie blijft sterk en dat zie je terug in vraagprijzen, aanbod en verkooptijden. Volgens recente data staan er momenteel meer dan 1000 woningen te koop in de stad op Funda. Dat is een relatief groot aanbod voor deze regio.
Gemiddelde prijzen nu
Actuele cijfers laten zien dat de gemiddelde vraagprijs rond de €490.000 tot €520.000 ligt in Eindhoven. Bij landelijke data zie je dat prijzen gemiddeld nog stijgen. Rabobank verwacht dat prijzen in Nederland in 2025 verder kunnen stijgen met ruim 8 procent ten opzichte van 2024. In Eindhoven zien we dat terug in hogere vraagprijzen en relatief korte verkooptijden. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt rond de €4.400 tot €4.800.
Buurten onder de loep
Eindhoven is geen uniforme markt. De prijzen verschillen flink per wijk en type woning.
Binnenstad en Witte Dame
Appartementen en kleinere woningen in het centrum blijven populair.
De gemiddelde prijs per m² in Binnenstad ligt rond de €5.500 en de gemiddelde prijs zelf ligt rond €415.000–€450.000. Witte Dame toont koopprijzen van circa €489.000 tot boven €600.000 voor grotere appartementen. Dat laat zien dat compacte appartementen en luxe stadsvormen goed in trek zijn.
Rapelenburg en Schrijversbuurt
In buurten zoals Rapelenburg ligt het aanbod rond de €535.000 tot €650.000 voor vrijstaande of ruime gezinswoningen. In Schrijversbuurt zie je zelfs woningen tot bijna €1 miljoen staan, vooral bij ruime woningen met grote kavel of bijzondere architectuur.
Gerardusplein en omstreken
Hier varieert het aanbod tussen ongeveer €350.000 en €750.000, afhankelijk van omvang en afwerking.
Burghplan en Strijpsestraat
In Burghplan staan nu wat kleinere woningen vanaf rond €315.000 tot rond €400.000.
Op Strijpsestraat zie je ook kleinere woningen rond €310.000 tot €375.000.
Dat maakt deze buurten soms interessant voor starters of mensen met een kleiner budget.
Vraag versus aanbod
In de afgelopen periode zijn er in Eindhoven ongeveer 450 tot 600 woningen per kwartaal verkocht, mede door een toename in aanbod. Lokale cijfers uit Q3 2025 laten zien dat het aanbod met meer dan 57 procent gestegen is ten opzichte van vorig jaar.
Dat betekent dat kopers nu meer keuze hebben dan een jaar geleden, maar de markt blijft concurrerend door blijvende vraag.
Verkooptijden en koopkansen
Waar woningen eerder vaak binnen een paar weken verkocht werden, zie je nu dat de gemiddelde verkooptijd richting 23 tot 27 dagen gaat per recente Funda data.
Dat is nog steeds relatief snel vergeleken met landelijke gemiddelden en geeft aan dat goed gepositioneerde woningen snel een bod krijgen.
Trends om te volgen
- Prijsontwikkeling blijft omhoog
Nationaal stijgen huizenprijzen gemiddeld nog steeds. In Eindhoven zien we dit terug in hogere vraagprijzen en relatief stabiel tot stijgende transacties. - Meer keuze voor kopers
Groter aanbod betekent dat kopers meer kunnen vergelijken, maar het vraagt ook om een scherpe strategie en timing. - Rente en financiering blijven belangrijk
Rente blijft fluctueren en beïnvloedt koopkracht en budgetten. Kopers blijven daardoor goed moeten voorbereiden met hypotheekadvies.
Wat betekent dit voor jou
Als je wil verkopen
Zorg dat jouw huis scherp geprijsd de markt in gaat
Gebruik sterke presentatie en maak je woning waardevol ten opzichte van recente vergelijkbare verkopen
Als je wil kopen
Ken je buurten en richt je op wijken die passen bij je budget
Laat je bod onderbouwen met recente transacties en wees voorbereid op concurrentie.
👉 Ontdek onze aankoopbegeleiding
