St Leonardusstraat 86

Omschrijving

Sfeervolle maisonnette met 3 slaapkamers en zonnig balkon aan de St. Leonardusstraat 86, Eindhoven!

In de karakteristieke en geliefde wijk Tuindorp Stratum in Eindhoven ligt deze charmante jaren ’50 maisonnette, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een eigen entree en berging. Een woning die direct een warm en comfortabel gevoel geeft, met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht op groen.

De woning is gelegen op een rustige en toch zeer centrale locatie binnen de ring van Eindhoven, op korte afstand van winkels, scholen, het Parktheater Eindhoven, het Stadswandelpark en de bruisende binnenstad. Hier woont u comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik.
De wijk staat bekend om haar groene karakter en prettige, gemoedelijke sfeer. Met diverse winkels, sportvoorzieningen en goede verbindingen naar het centrum en de uitvalswegen combineert deze locatie rust met optimale bereikbaarheid.

Indeling

U betreedt de woning via een eigen voordeur en komt binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u boven op de overloop uitkomt. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en het separate toilet.

De lichte woonkamer is ontstaan uit een voormalige kamer-en-suite en vormt nu één royale leefruimte met veel daglicht. De massief eikenhouten vloer en prettige indeling maken het eenvoudig om een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en eventueel een werkplek te creëren.
De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is bereikbaar via de hal. De keuken is voorzien van een nette wandopstelling met spoelbak, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/combimagnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon.
Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier in de middag en avond kunt genieten van de zon met vrij uitzicht op het groen.

Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen op deze verdieping.

Slaapkamers
Via de trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, waar de slaapkamers van de maisonette zich bevinden.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast en een aansluiting voor de wasmachine.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.
De derde kamer, gelegen aan de voorzijde, is compacter van formaat en zeer geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Achter de woning bevindt zich een praktische, eigen stenen berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen en is bereikbaar via een achterpad.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle maisonnette uit de jaren ’50 met eigen entree en berging
– Gelegen in de geliefde wijk Tuindorp Stratum in Eindhoven
– Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht op groen
– Praktische bergzolder bereikbaar via vlizotrap
– Eigen stenen berging aan de achterzijde van de woning
– Rustige ligging binnen de ring van Eindhoven, nabij voorzieningen en uitvalswegen
– De servicekosten bedragen € 166,78,- per maand

Bent u op zoek naar een woning met sfeer, karakter én een fijne ligging in Eindhoven? Dan is de St. Leonardusstraat 86 absoluut een bezichtiging waard.
Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Wij laten u deze charmante maisonnette graag persoonlijk ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl