Emmasingel 31131

Omschrijving

Thuiskomen in het hart van Eindhoven en elke dag genieten van uitzicht over de stad. In dit bijzonder ruime appartement in woontoren De Admirant woon je midden in de dynamiek van de binnenstad, terwijl je boven de stad juist rust en ruimte ervaart. Het appartement is verdeeld over de 13e en 14e verdieping en biedt circa 210 m² aan woonoppervlakte. Licht, comfort en een fijne indeling maken dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Locatie

De ligging in de binnenstad van Eindhoven is ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Winkels aan de Demer, gezellige terrassen en restaurants aan de Markt, culturele voorzieningen en het station liggen op loopafstand. Ook voor wie met de auto reist, is dit een fijne locatie. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren doe je veilig en comfortabel in de parkeerkelder onder het gebouw op je eigen vaste parkeerplaats.

Begane grond

De centrale entree van het complex is verzorgd en representatief. Hier vind je het bellentableau, de brievenbussen en de liften. Vanuit de begane grond bereik je tevens de parkeerkelder. In de kelder beschik je over een eigen parkeerplaats en een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Met de lift ga je rechtstreeks naar de 13e verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt.

13e verdieping

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich een technische ruimte die ook praktisch te gebruiken is als berging.

De woonkamer is royaal opgezet en wordt omringd door grote raampartijen, waardoor het uitzicht over Eindhoven altijd aanwezig is. De strakke tegelvloer, het stucwerk en de vaste kasten zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dit is een leefruimte waar je moeiteloos verschillende zit- en leefhoeken kunt creëren.

De open woonkeuken vormt samen met de woonkamer één geheel. Het kookeiland nodigt uit om te koken. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, ovens, vaatwasser, Quooker en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. Ruime kasten zorgen voor voldoende bergruimte en maken de keuken praktisch in dagelijks gebruik.

14e verdieping

Via de open trap bereik je de bovenste woonlaag. De ruime overloop met vide en hoge raampartijen zorgt voor extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel tussen beide verdiepingen.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom is royaal van formaat en biedt ruimte voor een groot bed en vaste kasten. Dankzij de grote raampartijen word je hier wakker met uitzicht over de stad. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim en goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een pvc-vloer.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met dubbele regendouche, vaste kasten en inbouwspots. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Aansluitend aan de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden. In deze ruimte is tevens een tweede warmtewisselaar aanwezig.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat in alle seizoenen.

Algemeen

– Zeer ruim appartement van circa 210 m², verdeeld over twee woonlagen
– Gelegen op de 13e en 14e verdieping met vrij uitzicht over Eindhoven
– Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer
– Volledig voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
– De servicekosten bedragen € 673,11 per maand

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl