De rol van expats wordt onderschat door te beperkte definities
De woningmarkt verandert snel en expats spelen daarin een steeds grotere rol, zeker in Eindhoven en de Brainportregio. Het recente NVM-rapport over internationals geeft waardevolle inzichten, maar wij zien dat de gehanteerde definitie van expat een vertekend beeld schetst. Hierdoor wordt de daadwerkelijke invloed van expats op de woningmarkt onderschat.
Wanneer is iemand een expat?
In het rapport worden internationals, waaronder expats, pas meegeteld zodra zij een woning huren of kopen. Op papier klinkt dat logisch, maar in de praktijk werkt het anders. De meeste expats die zich in Eindhoven vestigen, huren eerst tijdelijk een woning. Vaak gaat het om een gemeubileerd appartement of een huurhuis voor een periode van enkele maanden. Pas daarna volgt de stap naar een koopwoning.
Juist deze groep, die eerst tijdelijk huurt en daarna koopt, ontbreekt grotendeels in de cijfers. Ze worden in het rapport niet meegenomen omdat ze vaak als tweede bewoner in een woning instappen of omdat de registratie pas begint op het moment van aankoop. Daarmee missen we de grootste groep expats die zich in Eindhoven vestigt.
De praktijk in Eindhoven en Brainport
In de regio Eindhoven zien wij dagelijks hoe expats hun weg vinden naar de woningmarkt. Veel van hen komen werken bij bedrijven als ASML, NXP of andere hightechbedrijven in de Brainportregio. Hun eerste stap is meestal een huurwoning: flexibel, direct beschikbaar en geschikt om in korte tijd te landen in een nieuw land.
Na enkele maanden tot een paar jaar volgt vaak de overstap naar een koopwoning. Deze expats zijn serieuze kopers met vaak een goed budget en duidelijke woonwensen. Hun invloed op de koopmarkt is daarmee veel groter dan de officiële cijfers nu laten zien.
Waarom de juiste definitie belangrijk is
Wanneer expats die eerst huren niet worden meegerekend, lijkt het alsof hun rol op de woningmarkt klein is. In werkelijkheid zorgen zij voor een stevige extra vraag in zowel de huur- als de koopsector. Dit heeft directe gevolgen voor de woningmarkt in Eindhoven:
- Voor de huurmarkt: expats drijven de vraag op naar tijdelijke en gemeubileerde woningen.
- Voor de koopmarkt: na hun eerste huurperiode zijn expats vaak bereid en in staat om een woning te kopen, vaak in de prijsklassen waar ook doorstromers en jonge gezinnen actief zijn.
Voor gemeenten, beleidsmakers en projectontwikkelaars is het cruciaal om dit mee te nemen. Alleen dan kan er goed beleid worden gemaakt en voldoende woningaanbod worden gerealiseerd.
Onze conclusie
Expats spelen een veel grotere rol in de Eindhovense woningmarkt dan nu in de officiële statistieken zichtbaar is. Hun traject verloopt in fases: eerst tijdelijk huren, daarna een huis kopen. Als die eerste fase niet wordt meegenomen, lijkt hun impact klein, terwijl juist deze doorstroom de woningmarkt in Eindhoven sterk beïnvloedt.
Bij Hypodomus Makelaars Eindhoven zien wij deze ontwikkeling elke dag in de praktijk. Daarom pleiten wij voor een bredere definitie van expats, zodat cijfers beter aansluiten bij de werkelijkheid. Alleen met een compleet beeld kunnen we samen zorgen voor voldoende en passende woningen in de regio Eindhoven.
