Omschrijving

Een oase van rust en privacy, midden in de stad!

Achter een weelderige muur van groen verscholen ligt dit vrijstaand landhuis waarbij je indien gewenst gelijkvloers kunt slapen en leven. De woning beschikt namelijk over twee (slaap)kamers en een douche-/toiletruimte op de begane grond. Verder zijn op de begane grond een ruimtelijke ontvangsthal, riante woonkamer met een openhaard en een gesloten keuken gelegen. Uiteraard kunnen de (slaap)kamers op de begane grond ook voor andere doeleinden gebruikt worden, zoals een werk-, speel- of hobbykamer. Op de eerste verdieping heeft deze woning nog drie zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer. Rondom de woning is een geweldige, weelderige tuin met veel rust en privacy gelegen. Tevens beschikt de woning over een vrijstaande dubbele garage.

De woning is gelegen aan een rustige en lommerrijke woonstraat in de groene wijk Puttense Dreef (Stratum), met om de hoek een groot speelveld met een basketbalveld en skatepark. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels zoals de Albert Heijn en de Action, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark en een bushalte. Het stadscentrum en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand. Tevens is er een goede ontsluiting via de ring en de Geldropseweg. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde aanwezig.

Wordt deze unieke woning na wat modernisering jouw droomwoning? Wij plannen graag een bezichtiging voor je in!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een toegangspad is de entree te bereiken. De ontvangsthal voelt zeer fijn en ruimtelijk aan en heeft een hoog plafond met een vide. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping, op de vloer ligt een originele tegelvloer. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.

De riante L-vormige woonkamer is ruim van opzet (circa 44 m²) en heeft door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen een prettige lichtinval en zicht op de tuin rondom. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en vloerbedekking en een sfeervolle openhaard. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

De gesloten keuken is voorzien van een functionele keukeninrichting in een hoekopstelling met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de wasmachine. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafel. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is multifunctioneel te gebruiken, momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van een wastafel.

Tevens is hier een douche-/toiletruimte gelegen, uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een closet en een fonteintje. Het geheel is uitgevoerd met gedateerde betegeling en een kiepraampje.

Vanuit de hal is ook nog een riante manshoge kelder te bereiken (circa 16,5 m²) met veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kruipruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. Via een luik is een kleine bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 3 (circa 22 m²) is voorzien van een klein balkon en twee inbouwkasten.

Slaapkamer 4 (circa 17,5 m²) is voorzien van een grote dakkapel en een wastafel.

Slaapkamer 5 (circa 12 m²) is voorzien van een klein balkon en een dakraam.

De ruime en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met gedateerde betegeling.

BUITEN:
De geweldige, weelderige en riante tuin is rondom de woning gelegen. Het is een oase van rust en privacy. Er zijn een overdekt terras, verschillende zitjes, gazon en veel groene volwassen bomen en beplanting aanwezig. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis.

Tenslotte is er een grote vrijstaande dubbele garage aanwezig, van circa 21 m² per garage. Beide garages zijn voorzien van elektra en dubbele houten openslaande deuren. Eén van de garages heeft een loopdeur naar de tuin.

ALGEMEEN:
– Het betreft hier een degelijk gebouwd vrijstaand landhuis, bouwjaar circa 1960.
– De woning staat op een perceel van maar liefst 1.318 m²!
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig.
– Energielabel F.
– Enkele jaren geleden is het plat dak van de garages vernieuwd.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur vanaf half december 2024 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.