Omschrijving

Goed onderhouden, karakteristiek en centraal gelegen!
Deze kenmerken vind je terug bij deze vooroorlogse tussenwoning met een sfeervolle en uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, waaronder een multifunctionele zolderkamer, en een moderne badkamer en toiletruimte. De diepe achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen.

De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd. Desondanks zijn er diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals sierlijsten, plafondrozetten, ramen met roedeverdeling en paneeldeuren. Ook is de woning voorzien van strak stucwerk.

De woning heeft een centrale ligging in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp) nabij het Jacob Oppenheimerpark, Philips van Lenneppark, Albert Heijn XL, sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellige Sint Trudoplein. Een basisschool en kinderopvang liggen op 5 minuten lopen en door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree is de woning te betreden. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle en uitgebouwde living beslaat een ruimte van maar liefst 45 m² en bestaat uit een zitgedeelte, eetgedeelte, open keuken en de uitbouw die ideaal als werkplek, speelhoek of leeshoek gebruikt kan worden. Op de vloer ligt een mooie massieve houten vloer met een white wash look, welke doorloopt in de hal en bijkeuken. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig, bijvoorbeeld voor je provisie. Aan de achterzijde zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht en via openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De centraal gelegen keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting, geplaatst in 2019. De keuken is voorzien van een spoelbak, Smeg 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en laden bieden voldoende bergruimte. Een moderne en functionele ruimte om heerlijk te koken!

Aansluitend ligt de bijkeuken met de opstelling van de c.v.-ketel en praktische bergruimte. Tevens is hier de moderne en stijlvolle toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een zeer nette massieve houten vloer, gelegd in 2020.

Slaapkamer 1 (circa 16 m²) is over de volledige breedte aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast, inbouwspots en een grote raampartij met een rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en een raampartij met een rolluik.

De volledig betegelde en moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een maatwerk wastafelmeubel met een stijlvolle waskom, een designradiator en mechanische ventilatie. Het is een fris, eigentijds en comfortabel geheel, voorzien van alle gemakken!

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de grote multifunctionele zolderkamer te bereiken. De kamer heeft een hoog plafond waardoor de balken in de nok mooi zichtbaar zijn. Ook is hier een praktische bergvliering gecreëerd. Verder is de zolderkamer voorzien van een nette laminaatvloer, een grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinten. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar is dankzij de royale diepte heerlijk zonnig. De tuin is bovendien smaakvol en verzorgd aangelegd met sierbestrating, plantenborders met volwassen beplanting en handige elektrapunten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met fraaie houten gevelafwerking en elektra. Ook de praktische eigen achterom is hier te vinden.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing (zowel houten als kunststof kozijnen).
– Energielabel C.
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
– In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd:
2025: Boeiboorden voorzijde opnieuw geschilderd
2020: Houten vloer eerste verdieping gelegd
2019: Keuken vernieuwd
2019: Badkamer vernieuwd
2018: Berging in de achtertuin voorzien van een nieuw dak en nieuwe gevelafwerking
2018: Toiletruimte vernieuwd
2018: Raam toiletruimte in achtergevel vernieuwd en extra isolatie aangebracht
2017: Plat dak extra geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer en loodslabben
2016: Remeha Avanta c.v.-ketel geplaatst
– Ook eerdere bewoners hebben in 2001 al een grondige verbouwing uitgevoerd, waaronder vernieuwing van het zadeldak inclusief nieuwe dakpannen en isolatie, vernieuwing zolderruimte met toevoeging van de dakkapel, plaatsing van de uitbouw aan de achterzijde en het vervangen van alle ramen door HR++ beglazing.
– Vrijwel alle meubels zijn indien gewenst over te nemen.
– De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verbeterd, waardoor ze klaar is om nieuwe bewoners met hetzelfde woonplezier te verwelkomen!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl.

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl