Zandstrand 20

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort komen hier prachtig samen. Deze instapklare hoekwoning voelt extra ruim aan dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de fraaie lichtdoorlatende vide (10m2 extra boven het woonoppervlak van 146m2).

De woning beschikt over een royale leefkeuken met keukeneiland aan de voorzijde, een tuingerichte woonkamer, een moderne toiletruimte en badkamer, vier volwaardige grote slaapkamers en een praktische berg-/wasruimte. Met drie volledige verdiepingen is er volop leefruimte voor het hele gezin. De verzorgde achtertuin met pergola, berging en achterom ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en zon in de middag en avond.

De woning is in 2000 gebouwd met duurzame materialen en is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder de toiletruimte, badkamer, voor- en achtertuin en de plaatsing van zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning energielabel A+.

De ligging is ideaal: aan een rustige straat in deelplan Zandrijk (Meerhoven), op loopafstand van het landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven met een compleet winkelaanbod en gezondheidscentrum. Ook basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen bushalte, uitvalswegen, Eindhoven Airport en ASML is de bereikbaarheid uitstekend

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de entree te bereiken. Wat direct opvalt in de ruime ontvangsthal is de indrukwekkende vide, wat voor een fijn ruimtelijk gevoel zorgt en waardoor je helemaal naar boven kunt kijken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 34 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact en via een tweetal loopdeuren is de achtertuin te bereiken. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer welke doorloopt op de gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte).

De halfopen en royale leefkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een groot spoeleiland met een bargedeelte, een spoelbak met een Quooker, een vaatwasser en bergruimte. In de wandopstellingen zijn alle denkbare apparatuur aanwezig zoal een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron en een koelkast met een vriesvak. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Het is een heerlijk grote en lichte ruimte met veel werkruimte en plafondhoge raampartijen.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de complete badkamer.

Beide slaapkamers zijn ruim van opzet (circa 16,5 en 13 m²) en zijn voorzien van een nette trendy laminaatvloer en grote plafondhoge raampartijen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegelkast en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met fraaie tegels met een houtlook en grotendeels witte wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is een aangename verrassing; hier bevinden zich twee slaapkamers en een grote berg-/wasruimte.

De twee slaapkamers zijn ruim van opzet (circa 16 en 13 m²) en zijn voorzien van een nette trendy laminaatvloer en grote plafondhoge raampartijen.

In de multifunctionele berg-/wasruimte bevinden zich een praktisch keukenblok met een spoelbak en de wasmachineaansluiting. Indien gewenst is hier een extra badkamer te realiseren.

BUITEN:
De heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd met een vlonderterras met een pergola met druivenplanten, sierbestrating, gazon, een verhoogde plantenborder, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en in de ramen zijn horren geplaatst.
– Energielabel A+.
– In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten vernieuwd:
2016: Toiletruimte en badkamer vernieuwd
2020: Voor- en achtertuin vernieuwd
2021: Zonnepanelen geplaatst (8 stuks, met een gemiddelde opbrengst van circa 3.240 kWh per jaar)
2023: Elektrische zonwering op zonne-energie aan de voorzijde geplaatst (1e en 2e verdieping)
– Alle meubels zijn indien gewenst over te nemen.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur in januari 2026 plaatsvinden.
– Tegenover de woning komt project Meadow tot leven; luxe woningen in een parkachtige omgeving. Kijk voor meer informatie op meadowliving.nl

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl