Zandroos 52

Omschrijving

Deze zeer ruime tussenwoning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van een verrassend grote woonkamer, luxe keuken, drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De strak aangelegde achtertuin met een berging en achterom is op het zuidwesten gelegen. De woning is goed onderhouden en is instapklaar!

De woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk en doodlopend hofje in deelplan Zandrijk (Meerhoven), direct naast een groenstrook met speelgelegenheid. Op loopafstand ligt een bushalte, Winkelcentrum Meerhoven, Park Meerland, het Meerbos en een basisschool. Golfbaan Welschap, een tennisbaan en andere recreatiemogelijkheden liggen tevens op korte afstand. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verharde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast en de halfhoog betegelde toiletruimte. Tevens is hier een bergkast met de stadsverwarmingsunit gelegen.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 30,5 m² is ontstaan. De grote glazen achterpui zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Op de vloer ligt een mooie PVC-vloer met een houtlook, welke doorloopt in de keuken en de hal.

De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De luxe en moderne keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Tevens is er een ruime bar aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik.

Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast (nis) en een raampartij met een rolluik.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een closet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tenslotte is op deze verdieping een praktische bergruimte aanwezig met de wasmachineaansluiting.

BUITEN:
De fraaie achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is strak en modern aangelegd met een groot terras met een zonneluifel, kunstgras, enkele plantenborders, een buitenkraan en een drainagesysteem voor het afvoeren van regenwater. Achterin de tuin staat de berging met elektra. De tuin wordt omsloten door een nette erfafscheiding met een eigen achterom.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen en HR-beglazing.
– Energielabel A.
– De radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen.
– De warmtewisselaar van de stadsverwarming is gehuurd.
– In 2022 is de keuken gerenoveerd en is de voortuin opnieuw aangelegd.
– In 2025 is de achtertuin opnieuw aangelegd.