Willibrorduslaan 25b

Omschrijving

Dit goed onderhouden en ruim bemeten 4-kamerappartement (type maisonette) ligt op de eerste en twee verdieping van een kleinschalig appartementengebouw. Er zijn o.a. een fijne ruime doorzonwoonkamer, gerenoveerde keuken, drie slaapkamers, bergzolder en een balkon aanwezig. Het appartement is voorzien dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en energielabel B.

Het appartement ligt naast winkelcentrum De Bus in Waalre-dorp. Een ideale locatie met de winkels voor de deur, denk hierbij o.a. aan supermarkten, kapper, bakker, delicatessenwinkel en drogisterij. Tevens liggen op slechts een paar minuten lopen een basisschool (BS De Wilderen), diverse sportvoorzieningen, horecagelegenheden en ontmoetingscentrum Het Klooster. Ook op loopafstand bevindt zich het fraaie buitengebied van Waalre waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of joggen. In een straal van 15 minuten fietsen tref je o.a. ASML, het Maxima Medisch Centrum, de Hightech Campus en het gezellige centrum van Valkenswaard.

INDELING
BEGANE GROND
Algemene ontvangsthal met eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop, voorzien van een trendy antraciet tegelvloer, zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en twee vaste kasten te bereiken.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 32,5 m² en is voorzien van een zeer nette parketvloer met hoge witte plinten, gelegd in 2024. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

De keukeninrichting is recent deels gerenoveerd en is voorzien van nieuwe keukenfrontjes. Verder bestaat de inrichting uit twee opstellingen met een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en volop bergruimte. Op de vloer ligt een trendy antraciet tegelvloer.

Aansluitend ligt het ruime balkon, over de volledige breedte van het appartement.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime toiletruimte met een closet, wastafel, opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel, airconditioning die kan koelen en verwarmen, een vaste kast en een dakkapel.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel, een vaste kast en een dakkapel.

Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een vaste kast en een dakkapel.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche.

DERDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is een royale bergzolder te bereiken.

ALGEMEEN
– Het appartement is door de jaren heen volledig geïsoleerd, denk aan dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. Tevens is de zoldervloer nageïsoleerd.
– Energielabel B.
– De Nefit Topline c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
– Eind 2025 zijn de frontjes in de keuken vernieuwd. De apparatuur dateert uit 2022.
– In 2024 is de nette parketvloer met hoge witte plinten in de woonkamer gelegd.
– De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl