Omschrijving

De perfecte gezinswoning in een van de meest gewilde buurten van Eindhoven!

Deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning, gebouwd in 2006, is voorzien van een royale en tuingerichte woonkamer, moderne leefkeuken, twee ruime slaapkamers, multifunctionele zolderruimte waar evt. twee slaapkamers te realiseren zijn en een complete badkamer. De sfeervolle en privacybiedende achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning ligt aan de rand van het stadscentrum, in het gewilde Vonderkwartier, tegenover het gezellige en bruisende De Bergen met o.a. het Wilhelminaplein en de Kleine Berg. Of je nu op zoek bent naar gezellige restaurants, winkels of het NS-station; je vind het allemaal op korte afstand. Bovendien ligt de woning op korte afstand van scholen, kinderopvang en supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met mooie glas-in-loodramen in en rond de voordeur. In de hal, voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer, bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de licht betegeld toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De royale en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 40 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een mooie massief eikenhouten vloer welke doorloopt in de keuken. De grote glazen achterpui met een glazen dak zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een dubbele schuifdeur is de achtertuin te bereiken. Tevens is de woonkamer voorzien van een gashaard, een vaste boekenkast en een praktische trapkast.

De leefkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte hoogglans keukeninrichting met 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De lades en kasten bieden voldoende bergruimte en tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is aan de achterzijde gelegen. Er zijn twee grote raampartijen aanwezig en een deur biedt toegang tot het balkon. Indien gewenst is het mogelijk om deze kamer in twee slaapkamers te splitsen (oorspronkelijke situatie).

Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een grote raampartij.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset en een wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de royale en multifunctionele zolderruimte te bereiken. Hier kunnen indien gewenst met gemak twee grote slaapkamers gerealiseerd worden. Ook behoort het creëren een bergvliering tot de mogelijkheden. De zolderruimte heeft een fijn hoog plafond, een lichte laminaatvloer en twee dakkapellen. Tevens is er een bergruimte aanwezig met de opstelling van de c.v.-ketel, WTW-unit, wasmachineaansluiting en omvormer van de zonnepanelen.

TUIN:
De prachtig aangelegde en zeer zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en een houten berging met elektra. Tevens is er een achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
– De woning is op de begane grond afgescheiden van buren middels een gangetje.
– De achterpaden zijn alleen toegankelijk voor bewoners. Voor de extra veiligheid zijn deze achterpaden afgesloten middels poorten.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl