Wilgenhof 20

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met luxe afwerking en verrassend veel ruimte.

In de geliefde woonwijk Sint Jozefparochie ligt deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2010). De woning is uitgebouwd, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Met 118 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde tuin op het oosten is dit een ideale gezinswoning waar comfort en kwaliteit centraal staan.

Indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte betreed je de woning. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De uitgebouwde woonkamer heeft een moderne, strakke uitstraling en is afgewerkt met een chique donkere plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het plafond is afgewerkt met een subtiele sierrand. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde geniet je van een prettige, natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een aparte loopdeur naar de tuin. Tevens biedt de praktische trapkast volop bergruimte.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met composiet werkblad en RVS spoelbak. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, lades, inbouwspots en hoogwaardige inbouwapparatuur:
• Koelkast en vriezer
• Combi-magnetron (2020)
• Vaatwasser (2020)
• Inductiekookplaat (2020)
• RVS design afzuigkap
• Quooker
Boven het werkblad bevindt zich een raam met een elektrische screen.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de luxe badkamer.

De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van tv-aansluiting en een ruime inloopkast.
Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk. De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken.

De moderne badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met:
• Ligbad met thermostaatkraan en handdouche
• Inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche
• Wandcloset
• Groot wastafelmeubel
• Vloerverwarming
• Designradiator
Een speelse maar praktische indeling maakt deze badkamer comfortabel en stijlvol.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2010), de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur.

De zolderkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam met hor. De ruimte is groot genoeg om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, waardoor zelfs vier slaapkamers mogelijk zijn.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en volwassen beplanting. Achterin bevindt zich een geïsoleerd houten tuinhuis. Daarnaast is er een praktische overkapping tussen de berging en de poort en beschikt de woning over een eigen achterom. Bij aankoop wordt u mede-eigenaar van het mandelige achterpad.

Algemeen
• Bouwjaar: 2010
• Perceel: 158 m²
• Woonoppervlak: 118 m²
• Instapklaar en uitstekend onderhouden
• 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (hardhouten kozijnen)
• Elektrische rolluiken op de eerste verdieping
• Screens aan voorzijde (keuken)
• Witte stompe binnendeuren met stijlvol deurbeslag
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Groot speelveld verderop in de straat

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken. Ook het NS-station en het centrum van Deurne bevinden zich op korte afstand. De woning is gunstig gelegen nabij scholen, supermarkt, slager, NS-station en het centrum van Deurne met al haar voorzieningen.

Kortom: een modern afgewerkte, instapklare en verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl