Waterwijk 101

Omschrijving

Luxueuze villa met 7 (slaap)kamers, souterrain en lounge-tuin aan Waterwijk 101, Eindhoven!

In de moderne en groene wijk Waterrijk in Eindhoven staat deze royale villa, een woning die opvalt door haar moderne architectuur, royale leefruimtes en optimale indeling. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Zo woont u rustig en comfortabel, met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabije omgeving. Best of both worlds!

De villa is verdeeld over drie volledige woonlagen, met een souterrain, zeven kamers, twee badkamers en meerdere terrassen in de beschutte lounge-tuin. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Indeling

U betreedt de woning via de ruime ontvangsthal, voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de woonkamer, het toilet en de trap die zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain leidt. Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet en wastafel.

Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote ramen en twee schuifpuien licht en ruim aanvoelt. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de eigen tuin. De ruimte is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. In het hart van de living zorgt de houtkachel voor een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspannen avonden.

De grote leefkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en beschikt over onder andere een Quooker, Bora-kookplaat, combi-oven/stoom, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een koffiecorner. Vanuit de keuken zijn twee terrassen bereikbaar, ideaal voor een ontbijt in de zon of een diner in de avond.
Vanuit de leefkeuken loopt u naar de bijkeuken, praktisch ingedeeld en ideaal als provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de ontvangsthal en de oprit.

Souterrain

Vanuit de ontvangsthal gaat u met de trap naar beneden naar het souterrain, dit betreft een volwaardige extra woonlaag. Deze ruimte is zeer royaal en afgewerkt met strak stucwerk en een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde vindt u een lichte kamer die momenteel als royale kantoorruimte wordt gebruikt, maar ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een praktische bergruimte aanwezig, met alle voorzieningen om eventueel een extra badkamer of sauna te realiseren. In het midden van het souterrain bevindt zich een royale kamer, flexibel te gebruiken als speelruimte, hobbykamer of extra kantoor. Daarnaast is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime en lichte kamer, ideaal als grote hobbyruimte, home cinema of extra woonkamer, met daglicht via het raam aan de voorzijde. Het souterrain biedt hiermee veel mogelijkheden en is volledig afgewerkt, licht en comfortabel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping komt u boven op de royale overloop, die is voorzien van twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een technische ruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe master bedroom met badkamer- en suite en royale inloopgarderobe. Deze kamer is erg licht dankzij de grote ramen. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is eveneens ruim en licht door de aanwezige grote ramen.
Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werk- of hobbyruimte.

De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Direct naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met wastafel.

Tuin

De tuin rondom de woning is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De lounge-tuin nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen, dankzij meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Bovendien beschikt de woning over een oprit met automatische poort.

Bijzonderheden:
– Luxe vrijstaande villa met moderne architectuur.
– Verdeeld over drie volwaardige woonlagen met souterrain.
– In totaal zeven kamers en twee badkamers.
– Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval.
– Luxe leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
– Begane grond afgewerkt met visgraat PVC-vloer en vloerverwarming.
– Fraai aangelegde lounge-tuin met meerdere terrassen.
– Oprit met automatische poort en veel privacy.

Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij voorzieningen.
Bent u benieuwd naar deze royale, moderne villa met souterrain en meerdere woonlagen? Plan vandaag nog een bezichtiging aan de Waterwijk 101 in Eindhoven en ervaar het zelf!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl