Waterlinie 473

Omschrijving

Wonen aan het water geeft elke dag een bijzonder gevoel. In de ochtend zie je de eendjes voorbij zwemmen, het licht dat schittert op het water en de seizoenen die langzaam veranderen. En wanneer het echt winter wordt, ontstaat er zelfs een grote ijsbaan achter je eigen terras. Dat maakt wonen hier nét even anders.

Wat deze woning bijzonder maakt is de enorme glazen pui van twee verdiepingen hoog. Vanuit zowel de leefkeuken als de woonkamer heb je een prachtig panorama over het water en het groen. Bezoekers zijn iedere keer weer verrast wanneer ze binnenkomen en ontdekken wat er achter de voordeur schuilgaat.

Licht, ruimte, modern wooncomfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Deze strak afgewerkte waterwoning beschikt over een terras direct aan het water, een tuin met zonligging, een royale woonkamer, een luxe leefkeuken met vide, drie slaapkamers, een moderne badkamer en twee toiletruimtes. Daarnaast heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain.

De woning ligt in het deelplan Waterrijk in Meerhoven. Een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Eindhoven en de regio. Op korte wandelafstand ligt het prachtige Meerlandpark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen.

INDELING
SOUTERRAIN
De woning is zowel via de begane grond als via de parkeerkelder bereikbaar. In de parkeerkelder beschik je over twee eigen parkeerplaatsen.

Vanuit de parkeerplaatsen loop je direct de woning en daarmee de ruime en sfeervolle leefkeuken binnen. Dankzij de imposante glazen pui en de vide voelt deze ruimte bijzonder licht en open aan. Vanuit de keuken kijk je prachtig uit over het water en de groene omgeving.

De luxe keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland met een hardstenen werkblad, zwarte spoelbak, kokendwater kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In de wandopstelling bevinden zich onder andere een stoomoven, combi-oven, koffieapparaat en een Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte. De gietvloer zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

Via de grote schuifpui bereik je het terras aan het water. Dit terras is voorzien van houten vlonders en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de rust en het uitzicht te genieten.

Daarnaast is in het souterrain een praktische inpandige berging gelegen.

BEGANE GROND
Via de tuin aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aansluitend kom je in de royale woonkamer. Dankzij de vide is er een mooie verbinding met de leefkeuken beneden. De grote raampartij zorgt hier voor een prachtig en vrij uitzicht over het water en het groen. Aan de voorzijde is een fijne werk- of speelhoek gelegen.

De tuin aan de voorzijde grenst aan een rustig plein en heeft een fijne ligging op de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met houten vlonders, een groene erfafscheiding en een afsluitbare poort.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. Over de volle lengte van de overloop is een grote kast aanwezig.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 21,5 m². Vanuit deze kamer kijk je opnieuw prachtig uit over het water.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is aan de voorzijde gelegen. Daarnaast beschikt deze kamer over een fijne inloopkast.

Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 9 m².

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. De vloertegels zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje aanwezig.

Tenslotte is op deze verdieping een wasruimte gelegen met de witgoed aansluitingen.

ALGEMEEN
– De woning is uitstekend geïsoleerd.
– Verwarming via stadsverwarming.
– Vloerverwarming aanwezig. Elke ruimte beschikt over een eigen thermostaat.
– Twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain.
– Op het plein is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
– Intercominstallatie aanwezig, te bedienen vanuit de woonkamer.
– Het betreft een appartementsrecht. De VvE-kosten bedragen € 219,75 per maand voor de woning en € 59,88 per maand voor de parkeerplaatsen.

Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Ruimte, licht, water en comfort komen hier op een unieke manier samen. Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan het water kan zijn.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl