Waterfront 45

Omschrijving

Ruime en speels ingedeelde woning met drie slaapkamers, multifunctionele ruimte en groene ligging in Meerhoven.

Aan het Waterfront 45 ligt deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning, waar licht, ruimte en veelzijdigheid centraal staan. De gasloze woning is uitstekend onderhouden en biedt een unieke indeling met meerdere leefruimtes, ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De rustige ligging aan een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de groene wijk Waterrijk en op korte afstand van het Meerpark en diverse voorzieningen, maakt het geheel compleet.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning. Hier bevind zich de garderobe, meterkast en een deels betegelde toiletruimte met wastafel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar zowel de woonkeuken als de living op de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Deze ruimte is ideaal als kantoor, praktijkruimte of guesthouse en is tevens van binnenuit bereikbaar. De ruimte beschikt over witgoedaansluitingen, een WTW-installatie (R-vent WHR 950), vloerverwarmingsverdeelunit en een vernieuwde vloer.

De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een moderne antraciet vloer. De keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Een groot deel van de apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. Dankzij de hoge vide en grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en ruimtelijke plek. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten vloer en strak stucwerk. De vide zorgt voor een ruimtelijk effect, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is netjes afgewerkt met een parketvloer en stucwerk. De ruimte is multifunctioneel en daardoor ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer.

Via de overloop op de tweede verdieping bereikt u nog twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen met vrij uitzicht over het groen. De kamer is erg licht door de raampartij.
De tweede slaapkamer van deze verdieping ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim, ideaal als kinderkamer.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een ruime douche.

Tuin

De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. Over de volledige breedte is een overkapping geplaatst, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De tuin is voorzien van terras en beplanting en biedt directe toegang tot het achtergelegen groen. Via de achterom loopt u zo de natuur in, wat deze woning een unieke ligging geeft binnen Meerhoven.

Parkeren

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in het afgesloten souterrain. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Royale en speels ingedeelde gasloze woning met multifunctionele ruimte en eigen entree
– Ideaal voor wonen en werken aan huis
– Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar
– Aangesloten op stadsverwarming en voorzien van mechanische ventilatie en WTW-installatie
– Vloerafwerking begane grond vernieuwd in 2017
– Inbouwapparatuur keuken deels vernieuwd tussen 2019 en 2024
– Eigen parkeerplaats (VvE-bijdrage € 45,03 per maand)
– Gratis parkeergelegenheid voor de deur

Een verrassend ruime en veelzijdige woning op een rustige en groene locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl