Omschrijving

Wonen in het centrum, volledig instapklaar én gasloos? Hier kan het.

Aan de levendige Tongelresestraat, net buiten de ring van Eindhoven, ligt dit verrassend ruime en recent volledig gerenoveerde appartement, uitgevoerd als maisonette. De woning is in 2019 compleet vernieuwd en klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van elektrische vloerverwarming, HR++ beglazing én een eigen parkeerplaats. Tel daar een royaal en beschut dakterras bij op, en je hebt een zeldzaam fijne woonplek op een unieke locatie.

Tongelresestraat 418 A ligt op steenworp afstand van het centrum van Eindhoven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, restaurants, het NS-station en de stad zelf zijn op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto uitstekend en zit je zo op de rondweg of de snelweg. Wonen aan de Tongelresestraat betekent centraal wonen, met het gemak van alles dichtbij én de rust van je eigen plek.

Begane grond
Op de begane grond beschik je over een eigen parkeerplaats/carport. Achter het gebouw ligt deze eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek, midden in de stad.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op deze woonlaag. De woonkamer is modern afgewerkt met een pvc vloer, voorzien van elektrische vloerverwarming en een nette inbouwkast met paneeldeur. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een L-opstelling, antraciet kunststof werkblad, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het zonnige en ruime dakterras.

Aan de voorzijde ligt een comfortabele slaapkamer met dezelfde afwerking, een handige inbouwkast en HR++ beglazing. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Dakterras
Een verborgen parel: het royale en beschutte dakterras biedt volop privacy en rust. Een heerlijke plek om te ontspannen, midden in de stad.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel in te zetten. Dankzij het nette balkenplafond, drie dakramen en een dakkapel aan de voorzijde is dit een fijne, lichte ruimte. Perfect als extra slaapkamer, werkruimte of studio. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler voor het warme water. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd en de afwerking is strak.

Garage/parkeerplaats/carport
Bij het appartement behoort een parkeerplaats, een vrijwel volwaardige garage. Gelegen op de begane grond en via de achterzijde te bereiken. Ideaal!

Pluspunten op een rij:
– Volledig gerenoveerd in 2019
– Instapklaar en volledig gasloos
– Elektrische vloerverwarming met zoneregeling
– Nieuwe pvc vloeren, keuken, badkamer, stucwerk en meterkast
– HR++ beglazing en nieuwe kozijnen aan de voorzijde
– Eigen parkeerplaats achter het gebouw in de garage/carport
– Zeer royaal en beschut dakterras
– Grote multifunctionele tweede verdieping
– Kleinschalige VvE (2 leden), geen maandelijkse servicekosten
– Opstalverzekering en reservefonds aanwezig
– Rustig wonen op een levendige locatie, midden in de stad
– Bij deze woning zijn art impressions toegevoegd

Ben jij klaar om gasloos, comfortabel en instapklaar te wonen in hartje Eindhoven?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Tongelresestraat 418 A. Je bent van harte welkom!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl