Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen in het hart van Eindhoven

Aan de geliefde Tongelresestraat, vlak bij het centrum van Eindhoven, ligt dit karaktervolle en gemoderniseerde begane grond appartement. Oorspronkelijk dateert het pand uit 1919, maar in 2004 is het volledig gerenoveerd en gesplitst in meerdere appartementen. Deze woning is instapklaar, goed onderhouden en recent nog verder gemoderniseerd. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde, de doordachte indeling en de moderne afwerking is dit een fijne plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Tongelresestraat 265 ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Eindhoven. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: van supermarkten en winkels tot horeca en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, en met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station of in het stadscentrum. Ook natuurgebieden zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse Plas liggen in de buurt. Een toplocatie voor wie centraal én rustig wil wonen.

Begane grond
Je betreedt het appartement via een gezamenlijke entree met een eigen ontvangsthal en garderoberuimte. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde én glas-in-lood accenten, gecombineerd met voorzetramen voor dubbele beglazing. De vloer is vernieuwd met een houtlook laminaat en de afwerking is strak met glad stucwerk op wanden en plafond. De woonkamer is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

De open keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. Hier vind je een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De grijze tegelvloer sluit mooi aan op het geheel. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime, inpandige provisiekast, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparaten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, die in 2004 is aangebouwd en dus volledig is geïsoleerd. De twee grote lichtkoepels zorgen voor een fijne daglichtinval. Ook hier vind je een pvc vloer en glad gestucte wanden en plafonds: rust, comfort en privacy komen hier samen.

De badkamer is volledig vernieuwd in 2025. Deze moderne ruimte is betegeld van vloer tot plafond en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol badmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. In de aparte berging is ruimte voor de wasmachine én hangt de recent vernieuwde cv-ketel (Remeha, 2025). Het toilet is separaat, toegankelijk vanuit de woonkamer en in 2025 volledig vernieuwd met moderne betegeling, wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje.

Pluspunten op een rij:
– Volledig gerenoveerd en gesplitst in appartementen in 2004
– Aangebouwde en geïsoleerde slaapkamer met lichtkoepels
– Nieuwe vloerafwerking door het hele appartement
– Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2025
– Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Remeha)
– Moderne meterkast met 3-fase aansluiting (2024)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Sfeervolle glas-in-lood elementen met voorzetramen
– Inpandige berging met witgoedaansluiting
– Centraal gelegen op loopafstand van het centrum en voorzieningen
– De Vve kosten bedragen: € 140,10

Ben je op zoek naar een instapklaar en sfeervol appartement op een top locatie in Eindhoven?
Dan is Tongelresestraat 265 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel je bezoek in!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl