Omschrijving

Karakteristieke en volledig gemoderniseerde vooroorlogse hoekwoning met twee nette slaapkamers, sfeervolle details en een centrale ligging nabij het centrum van Eindhoven.

Omschrijving:
Op zoek naar een instapklare woning met karakter en een centrale ligging? Deze karakteristieke vooroorlogse hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, twee nette slaapkamers en een riante achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat, net buiten de rondweg, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en de Genneper Parken bevinden zich op loopafstand. Een ideale woning voor liefhebbers van een unieke sfeer en een praktische locatie!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je welkom geheten in een lichte hal met massieve eikenhouten vloer, garderobe en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De royale living biedt prachtig lichtinval dankzij de grote raampartijen, een hoog plafond en een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aan de tuinzijde is een eetgedeelte gecreëerd. De originele paneeldeuren en glas-in-looddetails benadrukken het authentieke karakter.

De open, moderne keuken is uitgevoerd in een mat witte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde luchtafzuiging, kokend waterkraan, oven, vaatwasser en koelkast. Deze keuken is in 2022 volledig vernieuwd. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra opbergruimte, een mogelijkheid om een diepvries te plaatsen, een separaat toilet en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met spotverlichting biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, beide kamers hebben een lichte laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte beschikt over een dakraam, bergruimte en de CV-ketelopstelling. Zowel de dakschuinte als de vloer zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Tuin:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een terras, gazon en siertegels. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra. Een achterom via de zijpoort maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden:

Energielabel C
Keuken, meterkast, bijkeuken, toilet, badkamer, houten vloer en kozijnen zijn in 2022 volledig vernieuwd.
Authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-looddetails behouden;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele HR beglazing;
CV-combiketel (2011);
Rustige ligging, maar zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum;
Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand.

Ben je op zoek naar een instapklare karaktervolle vooroorlogse woning met sfeer en comfort, op een perfecte locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.