Omschrijving

Wil je graag in een rustige en kindvriendelijke omgeving wonen? In een jonge woning in een moderne wijk? Dan is deze ruime geschakelde twee-onder-één kapwoning met een garage en eigen oprit de moeite waard om te bekijken! De woning is verder voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, open moderne keuken, praktische bijkeuken, complete badkamer en maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6 slaapkamers). De royale en diepe achtertuin is op het oosten gelegen. De woning is gebouwd met duurzaam en hoogwaardig materiaal in combinatie met een optimaal isolatiepakket. Tevens zijn er 9 zonnepanelen aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Blixembosch-West met om de hoek een groot groen park met diverse speelgelegenheden. Op korte afstand bevinden zich de Aanschotse Beemden, het Aanschotpark, winkels, scholen, sportaccommodaties en de bushalte. Het stadscentrum ligt op fietsafstand en de snelwegen A2, A50 en A58 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De ruime L-vormige woonkamer is een fijne en lichte ruimte en op de vloer ligt een nette PVC-vloer met een houtlook welke op de gehele begane grond is doorgelegd. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen.

In de bijkeuken staat een extra keukenblok met een spoelbak en vanuit de bijkeuken zijn de garage en de achtertuin te bereiken.

De inpandig te bereiken garage is voorzien een stalen kanteldeur met een loopdeur. Ook vanuit hier biedt een deur toegang tot de achtertuin. Voor de garage is de eigen oprit met een buitenkraan gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de complete badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is aan de achterzijde gelegen. De raampartij is voorzien van een kunststof kozijn met een draai-/kiepfunctie en ingebouwde verduisterende jaloezieën.

Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een raampartij met een kunststof kozijn met een draai-/kiepfunctie en ingebouwde verduisterende jaloezieën.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is aan de voorzijde gelegen. Ook hier zijn raampartijen met een kunststof kozijn met een draai-/kiepfunctie en ingebouwde verduisterende jaloezieën aanwezig.

Slaapkamer 4 (circa 15 m²) is boven de garage gelegen en is voorzien van een vinyl vloer met een houtlook, een dakraam en twee draairamen.

De licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douche met een thermostaatkraan, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een lichtgrijze tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de zeer ruime voorzolder een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en veel bergruimte. Indien gewenst is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren.

Aansluitend is de vijfde slaapkamer gelegen, voorzien van een nette vinyl vloer, een dakraam en een draairaam.

BUITEN:
De royale achtertuin is ruim 17 meter diep en biedt optimale privacy middels de volwassen beplanting. Verder is de woning voorzien van sierbestrating, gazon, gevarieerde beplanting, een buitenkraan en een tweetal terrassen.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (boven) en houten kozijnen met HR+ beglazing (beneden).
– Aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig.
– De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2023 geplaatst.
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2020.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl