Omschrijving

Luxe villa op een mooie woonlocatie in het gezellige Brandevoort!

Deze recent gebouwde vrijstaande en stijlvolle villa (2021) heeft werkelijk alles! Het hoge afwerkingsniveau, de royale indeling en de duurzame installaties maken dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit hét perfecte familiehuis, maar ook geschikt voor mantelzorg of gasten. Verder zijn er een royale luxe leefkeuken, en-suite woonkamer en een indrukwekkende serre aanwezig. Het geheel ligt op een groot perceel van 633 m².

Wonen in het jonge en geliefde deelgebied Liverdonk betekent dagelijks genieten van alle voorzieningen die Brandevoort te bieden heeft. Op slechts enkele minuten lopen vind je een basisschool en kinderdagverblijf, terwijl het gezellige centrum De Veste met supermarkten, winkels en treinstation praktisch om de hoek ligt. Ook sportliefhebbers komen hier niets tekort dankzij de sportparken met voetbal- en tennisvelden. Daarnaast is er een middelbare school in de buurt en biedt landgoed De Gulbergen volop ontspanning met een golfbaan, Eindhoven Zoo, het Dak van Brabant en prachtige natuur. Hier woon je dus compleet, met alles binnen handbereik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin bereik je de imposante entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast (garderobekast) en een luxe toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de leefkeuken via een stijlvolle, plafondhoge stalen taatsdeur (voorzien van het FritsJurgens systeem).

De gehele begane grond is voorzien van een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en -koeling.

De royale leefkeuken vormt het hart van het huis. De moderne, zwarte designkeuken is uitgerust met een strakke greeploze inrichting en hoogwaardige apparatuur (Siemens, Bora, Quooker). Het kookeiland is voorzien van een spoelbak met een Quooker-kraan, een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Miele wijnklimaatkast met twee zones, een bar en bergruimte. In de wandopstelling zijn een stoomoven, combi-oven, koelkast en bergruimte geplaatst.

Via stijlvolle, plafondhoge stalen schuifdeuren is de woonkamer te bereiken. De strakke afwerking met inbouwspots en design behang geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met maatwerkkasten en de wasmachineaansluiting.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is de indrukwekkende serre te bereiken, over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is geïsoleerd en is voorzien van een dubbele lichtkoepel, inbouwspots, openhaard en de volledige achterpui bestaat uit glazen schuifdeuren, waardoor de achtertuin als het ware bij de serre betrokken wordt. De serre is een verlenging van de woonkamer, een plek waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Op de begane grond is tevens een slaapkamer met een badkamer en-suite gelegen, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het betreft een volwaardige slaapkamer, indien gewenst ook te gebruiken als gastenkamer, kantoor of speelkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designspiegel met verlichting verwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Een eikenhouten trap met inbouwverlichting leidt naar de eerste verdieping. Hier zijn een ruime overloop, drie royale slaapkamers, twee badkamers en een separate luxe toiletruimte gelegen. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Twee slaapkamers zijn voorzien van Daikin airconditioning (koelen én verwarmen), waardoor er in alle seizoenen een optimaal comfort gegarandeerd is.

De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, inbouwspots, een royale walk-in-closet en airconditioning.

De hoofdbadkamer is een absolute blikvanger met een marmerlook vloer en wandbetegeling, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en design spiegels met verlichting en verwarming.

Slaapkamers 2 en 3 zijn ongeveer even groot en beschikken over maatwerkkasten. Beide slaapkamers bieden toegang tot een gedeelde luxe badkamer.

Deze tweede badkamer is uitgerust met een ruime douche en een wastafelmeubel met een designspiegel met verlichting en verwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een nette houten trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Ook hier ligt een nette houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop, een technische ruimte en een verrassend ruime slaapkamer met een hoge nok.

BUITEN:
Het perceel van maar liefst 633 m² is netjes aangelegd. De voortuin is stijlvol vormgegeven met volwassen beplanting en een royale oprit met voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. De achtertuin is voorzien van een groot gazon, inbouwspots, volwassen groen en automatische beregening.

De garage is volledig betegeld en is voorzien van de meterkast, water, elektra en dubbele houten garagedeuren.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ:
– Recent gebouwd (2021) onder stijlvolle architectuur en met een zeer hoog afwerkingsniveau.
– Gelegen op een zeer royaal perceel (633 m²) met een luxueuze serre; een verlenging van de woonkamer.
– Volledig toekomstbestendig: voorzien van vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, een warmtepomp, 24 zonnepanelen en airconditioning.
– Levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is mantelzorg of een gastenverblijf ook mogelijk.
– Maar liefst vijf slaapkamers en drie badkamers.
– Luxe leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
– Door het plaatsen van dubbele beglazing in de schuifdeuren van de serre, kan deze ruimte bij het woonoppervlak gerekend worden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl