Raatven 5

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in centraal Eindhoven met de Stratumse Heide om de hoek!

Deze ruime en moderne gezinswoning combineert het beste van twee werelden: rust en natuur in je directe omgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is perfect: op loopafstand van de Stratumse Heide en natuurgebied ‘Puttense Dreef’, en op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, scholen, sportvoorzieningen, het Parktheater en diverse supermarkten. Ook grote werkgevers zoals ASML, DAF, TU/e en Philips liggen dichtbij.

Belangrijke kenmerken:
– Uitgebouwd
– Instapklaar
– Zonnepanelen
– Hybride warmtepomp
– Energielabel A

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast met een moderne groepenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is een fijne verblijfsruimte met volop lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een mooie massieve houten vloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Tevens is een praktische trapkast aanwezig.

De woonkamer is over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwd en hierin is de royale keuken geplaatst. De moderne ijsblauwe keukeninrichting is voorzien van een antraciet granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

Via het portaal zijn een bergkast met een wasmachineaansluiting en de toiletruimte te bereiken. Tevens biedt een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m², 11,5 m² en 8 m² groot en zijn voorzien van een nette parketvloer, evenals de overloop.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping met een grote multifunctionele zolderkamer. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en verder is de kamer voorzien van een grote dakkapel, opstelling c.v.-ketel met hybride warmtepomp en een tweede wasmachineaansluiting. Er is extra bergruimte gecreëerd middels een tweetal vides.

BUITEN:
De fijne en diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een eigen achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging. De tuinpoort is extra breed en ook de berging heeft een extra brede toegang middels dubbele deuren.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing. In de achterpui (keukenraam en tuindeur) en op de eerste en tweede verdieping is HR++ beglazing aanwezig.
– Energielabel A.
– In 2024 is het platdak vervangen en is de hybride warmtepomp geplaatst.
– In 2019 zijn 15 zonnepanelen en een grote dakkapel geplaatst.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl