Omschrijving

Op een van de meest geliefde plekken van Eindhoven, midden in het bruisende centrum en toch verrassend rustig, ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde beneden- en bovenwoning. De woning beschikt over prachtige originele elementen zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren, een terrazzo vloer, ornamentenplafonds en paneeldeuren. Tegelijk is het geheel recent vernieuwd, strak afgewerkt en volledig geïsoleerd. Met twee volwaardige slaapkamers, een stijlvolle woon-/eetkamer en een stadse tuin is dit een unieke kans om comfortabel én karaktervol te wonen in de geliefde wijk De Bergen.

Deze woning ligt letterlijk midden in het centrum van Eindhoven, in de populaire wijk De Bergen. Hier woon je in een charmante straat met boetiekjes, kunstgalerieën, cafés en restaurants op loopafstand. Het Wilhelminaplein ligt om de hoek en ook het NS-station, de Markt en alle denkbare voorzieningen bereik je te voet. De wijk is één van de oudste van de stad en tijdens de oorlog grotendeels gespaard gebleven, waardoor je hier nog veel authentieke panden en sfeervolle straatjes vindt. Een unieke combinatie van historie, levendigheid en comfort.

Indeling:
Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime ontvangsthal met een karakteristiek hoog plafond en een prachtige terrazzo vloer. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, badkamer, keuken, trapkast en berging.

De woonkamer aan de voorzijde is ruim en stijlvol. Blikvangers zijn de hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen met voorzetbeglazing, zwarte kamer-en-suite deuren en de sfeervolle schouw. De visgraatvloer en zwarte binnendeuren maken het geheel helemaal af.

Via de kamer-en-suite loop je door naar de eetkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van schouw, visgraatvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Aan de achterzijde ligt ook de eerste slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet, voorzien van een eigen bergruimte boven de trap, volledig geïsoleerd en met uitzicht op de tuin.

De keuken is stijlvol vernieuwd in een dubbele wandopstelling met zwarte accenten, een marmerlook werkblad, antraciet tegelvloer, 4-pits gasfornuis met wokbrander, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Ook is hier de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2022) netjes weggewerkt.

Via het portaal bereik je het separate, volledig vernieuwde toilet met wandcloset. De badkamer is bereikbaar via de hal en is strak en modern afgewerkt met inloopdouche (stort- en handdouche), wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
De vaste trap in de hal leidt naar de bovenverdieping. Hier vind je een volwaardige tweede slaapkamer, voorzien van visgraatvloer, sfeervolle zwarte kozijnen met roedeverdeling, dubbele beglazing en een rustige ligging. Ideaal als logeer- of werkkamer.

Tuin
De stadse achtertuin is een zeldzame luxe op deze locatie. Volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar ruim genoeg voor een fijne loungeset of buitenkeuken. In 2024 is er een nieuwe schutting met achterom geplaatst.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd en instapklaar
– Woonkamer en suite met ornamentenplafonds, visgraatvloer en schouwen
– Fraai glas-in-lood met isolerende voorzetramen
– Stijlvolle keuken met zwarte accenten en marmerlook werkblad
– Moderne badkamer en vernieuwd toilet
– Twee volwaardige slaapkamers
– Paneeldeuren met architraven, zwart uitgevoerd
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
– Cv-installatie (Remeha Tzerra Ace, 2022)
– Unieke stadstuin met nieuwe schutting en achterom
– Toplocatie midden in De Bergen

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl