Omschrijving

“Ik woon sinds 2018 in deze woning. De woning had ik destijds voornamelijk gekozen omdat het een starterswoning was met extreem veel opslagruimte voor een woning in deze klasse. Daarnaast is het een fijne rustige buurt van waaruit je snel op de N2, A2 of A50 zit.” aldus de verkoper.

Uniek veel bergruimte!
Dit fijne 3-kamer hoekappartement (duplexwoning) is voorzien van een makkelijk in te delen woonkamer, moderne gesloten keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een balkon met uitzicht op een groen plantsoen. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische buitenberging én een zeer ruime bergzolder. Uniek voor deze prijsklasse!

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex aan een rustige straat in de groene wijk Puttense Dreef (Stratum). Op loopafstand bevinden zich diverse winkels zoals de Albert Heijn en de Action, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark en een bushalte. Het stadscentrum en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand. Tevens is er een goede ontsluiting naar de snelweg N2/A2 en naar het centrum, via de ring en de Geldropseweg. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie met elektronische deuropener. In de centrale hal is de eigen meterkast met de gasmeter gelegen. Vanuit hier is via het trappenhuis de eerste verdieping te bereiken.

De eigen berging van circa 4 m² is aan de achterzijde van het complex gelegen.

APPARTEMENT – EERSTE VERDIEPING:
Entree. In de hal bevinden zich de intercominstallatie, een garderobekast en een bergkast met de opstelling van de grote boiler. Naast de voordeur is tevens een bergkast met de watermeter gelegen.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is door zijn vierkante vorm makkelijk in te delen. Een grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en op de vloer ligt een moderne trendy laminaatvloer, welke doorloopt in de hal en de slaapkamers.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keukeninrichting is in 2018 vernieuwd en de diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt in een kast. Op de vloer ligt zeil met een trendy motief.

Vanuit de keuken is het overdekte balkon bereikbaar met uitzicht op een groen plantsoen.

De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 11 m² en 6 m² en hebben beide een prettige lichtinval.

Beide slaapkamers bieden toegang tot de gedeelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met een spiegel. Het geheel is vernieuwd in 2018 en is uitgevoerd met moderne betegeling; een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling.

Tevens is er een separate en volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje aanwezig.

BERGZOLDER – TWEEDE VERDIEPING
Via een trap naast de eigen voordeur is een praktische, zeer ruime en afsluitbare bergzolder te bereiken. Ideaal!

ALGEMEEN:
– Het appartement is voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof en deels houten kozijnen).
– Energielabel D.
– Het appartement is door de jaren heen gerenoveerd, waarbij in 2018 de keuken en de badkamer vernieuwd zijn, nieuwe elektrische boiler, nieuw stucwerk en nieuwe zeilvloer in de keuken.
– De servicekosten bedragen € 54,18 per maand exclusief voorschot stookkosten (a € 110,- per maand).
– Het appartement is voorzien van blokverwarming.
– De Inventum elektrische boiler is in 2018 geplaatst en is gehuurd (a € 23,80 per maand). Deze boiler verzorgt het warm water in het gehele appartement.
– Bij het appartement hoort een buitenberging alsmede een zeer ruime bergzolder.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur eind juli 2024.
——————————————————————————————————————–
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.