Ploegstraat 18A

Omschrijving

Charmant, sfeervol en karakteristiek! Maar ook modern en instapklaar! Deze kenmerken vind je terug bij deze mooie vooroorlogse hoekwoning met een sfeervolle doorzonwoonkamer, moderne open keuken, praktische bijkeuken, twee badkamers, drie slaapkamers en een royale zolder(slaap)kamer. De knusse achtertuin met een achterom is op het zuidwesten gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals terrazzovloeren, paneeldeuren, stalen raamkozijnen met roedeverdeling en sierlijsten.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de Schrijversbuurt en werkelijk alles ligt op loopafstand: het stadscentrum, supermarkten, buurtwinkels, eetgelegenheden en scholen. Ook de bushalte ligt om de hoek en het Dommelplantsoen, Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn lopend te bereiken. Via de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de ontvangsthal, voorzien van een fraaie originele terrazzovloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.

De sfeervolle doorzonwoonkamer is een fijne en ruime verblijfsruimte van circa 31 m² en is voorzien van een eiken houten vloer en designradiatoren. Indien gewenst is het mogelijk om een houtkachel/openhaard te plaatsen aangezien er een rookkanaal aanwezig is. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een elektrische boiler. De diverse lades en kasten, alsmede een inbouwkast, bieden voldoende bergruimte. De fraaie originele terrazzovloer maakt de keuken helemaal af.

Aansluitend is de bijkeuken met praktische bergruimte gelegen. Hier kan je bijv. ook een koel-/vriescombinatie neerzetten. Vanuit de bijkeuken biedt een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van circa 13,5 m² en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van een houten vloer, een inbouwkast en een drietal raampartijen met roedeverdeling.

Slaapkamer 2 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een Novilon vloer, een inbouwkast en een kunststof raamkozijn met HR++ beglazing.

Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een raampartij met roedeverdeling.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, stucwerk en mooie kleurrijke vloertegels. Aansluitend is een balkon gelegen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een grote zolder(slaap)kamer, een tweede badkamer, een wasruimte en een bergvliering.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is voorzien van een lichte laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde (hout, HR beglazing), dakkapel aan de achterzijde (kunststof, HR++ beglazing), inbouwkasten en bergruimte onder de kapschuinten.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens zijn hier een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

In de wasruimte, voorzien van een dakkapel, bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De knusse doch sfeervolle achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met sierbestrating met deels kleurrijke tegels en een plantenborder. De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit aan de voorzijde.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De kozijnen zijn deels van kunststof, aluminium, staal en hout met grotendeels HR en HR++ beglazing. De stalen kozijnen en het kleine raampje bij de trapopgang naar de tweede verdieping zijn voorzien van enkele beglazing.
– Energielabel C.
– De Intergas HR c.v.-ketel is in 2012 geplaatst. Echter is in 2020 het gehele binnenwerk vernieuwd, dus eigenlijk is het werkende deel van de ketel pas 5 jaar oud.
– De woning is voorzien van 7 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.100 kWh (in 2025).
– De woning is voorzien van diverse karakteristieke elementen zoals terrazzovloeren, paneeldeuren, stalen raamkozijnen met roedeverdeling en sierlijsten.