Omschrijving

Ben je op zoek naar een degelijke gezinswoning op een fijne en gewilde locatie? En vind je het niet erg om de handen uit de mouwen te steken? Kom dan kijken bij deze grote twee-onder-één kapwoning met een royale woonkamer met een openhaard, ruime keuken, vier grote slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers), twee toiletruimtes, twee badkamers en een dakterras. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit en een garage. De privacyvolle achtertuin is op het noordoosten gelegen.

De woning is gedateerd en verdient enige modernisering. Derhalve dient de koper rekening te houden met moderniseringskosten.

In de bossen en toch ook in de stad! De woning ligt namelijk aan een rustige straat in de gewilde villawijk Koudenhoven met naast de deur wandelpark Eckart. Vanuit de woning loop je direct de bossen in waar je kunt wandelen, de hond uitlaten of joggen. Ook de Karpendonkse Plas en de IJzeren Man liggen om de hoek. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, treinstation en de ring van Eindhoven.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de garderoberuimte, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de betegelde toiletruimte gelegen.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 52,5 m² en is voorzien van vloerbedekking. De woonkamer geniet een prettige lichtinval door de vele raampartijen, waaronder een grote vernieuwde kunststof schuifpui met toegang tot de achtertuin. Tevens is er een sfeervolle openhaardpartij aanwezig.

De ruime keuken beschikt over een gedateerde keukeninrichting met een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een tegelvloer.

Aansluitend is een portaal met praktische bergruimte gelegen welke toegang biedt tot de garage en de voorzijde.

De grote garage heeft een oppervlakte van circa 24,5 m² en is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers), de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

Aan de achterzijde is slaapkamer 3 gelegen, een zeer ruime kamer van circa 23 m². Voorheen waren dit twee slaapkamers en dit is eventueel weer te herstellen door het plaatsen van een muurtje.

De betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en twee wastafels.

Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot een zeer ruime slaapkamer, een berging, een tweede badkamer en een dakterras.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van maar liefst 23 m² en is voorzien van vloerbedekking. Een deur biedt toegang tot het dakterras.

In de berging bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel. Ook is er praktische bergruimte aanwezig.

De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel.

Het dakterras is op het noordoosten gelegen en is circa 26,5 m² groot.

BUITEN:
De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, bestaat uit een combinatie van een verhard terras, volwassen beplanting in plantenborders en gazon. De achtertuin biedt veel privacy door de volwassen groene beplanting.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, zoals vanuit het bouwjaar bekend.
– Energielabel C.
– De gehele eerste verdieping en de schuifpui op de begane grond zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
– Vernieuwde meterkast met analoge elektra meter.
– Deze woning is naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Koper dient derhalve rekening te houden met moderniseringskosten.
– De c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij Schäfer Notarissen te Eindhoven (i.v.m. de lopende nalatenschap).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.