Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruim en instapklaar 3-kamerappartement met 2 slaapkamers in het centrum van Eindhoven? Kom dan eens kijken naar deze woning! Dit keurig onderhouden 3-kamerappartement heeft een ruime woonkamer, open keuken, balkon, nette badkamer, aparte toiletruimte, twee slaapkamers, een berging in het appartement en een berging op de begane grond en een eigen parkeerplek.

Het appartement is gelegen in het complex complex “Den Elzent” op toplocatie in het stadscentrum van Eindhoven tegenover villawijk “Den Elzent”. Op loopafstand van winkels, horeca, het station, Stadswandelpark, Van Abbe-Museum en Stadsschouwburg. Prima ligging in het centrum, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

ENTREE
Centrale, afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Trapportaal met lift naar de verdiepingen. In de souterrain bevindt zich een ruime berging (nummer 49). Achter het complex ligt een afgesloten parkeerterrein met een eigen parkeerplaats (nummer 8, deze is in de prijs inbegrepen), welke via een poort met afstandsbediening te bereiken is.

TWEEDE VERDIEPING
Via de lift en het trappenhuis is de tweede verdieping toegankelijk. In de centrale gang bevindt zich de meterkast (3 groepen) vanuit hier heb je toegang tot het appartement.

APPARTEMENT
Entree. De hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, toilet en berging.

De ruime woonkamer is voorzien van een moderne grijze laminaatvloer en heeft recent gestucte muren. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de raampartijen. Tevens is hier de toegang tot het balkon te bereiken.

De open keuken in een hoekopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, diverse onder- en bovenkasten, laden, spoelbak, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. De koelkast is te vinden in de berging van de woning.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers te bereiken.
slaapkamer 1 (circa 12 m²) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. In deze ruime slaapkamer is een rolluik aanwezig.
Slaapkamer 2 (circa 7 m²) wordt op dit moment gebruikt als walk in closet maar is ook geschikt als slaapkamer of kantoor. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik.

De geheel betegelde, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator.

De aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal is de berging te bereiken waar o.a. de wasmachineaansluiting, de koelkast en de c.v.-ketel (Intergas HRE 2017) te vinden zijn.

ALGEMEEN
– Alle roerende zaken zijn ter overname.
– Bouwjaar 1983.
– De woning is vrijwel geheel vernieuwd door de jaren heen en instapklaar.
– Van 2015 t/m 2022 zijn de badkamer, keuken en het toilet vernieuwd.
– In 2023 is het appartement volledig gestuct en voorzien van schilderwerk aan de binnenzijde en voorzien van nieuw schakelmateriaal. De VvE heeft recent de kozijnen aan de buitenzijde laten schilderen.
– De woning beschikt over een energielabel A.
– De servicekosten bedragen € 166,21 per maand en € 17,27 per maand aan stichting parkeerterrein.
– De eigen parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs.
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.