Overschot 9

Omschrijving

Stijlvol gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met vrijstaande garage!

Aan de rand van Bakel, met uitzicht op een rustig beekje, ligt deze karaktervolle en volledig gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning. De woning stamt oorspronkelijk uit 1900 maar is door de jaren heen grondig verbouwd en royaal uitgebouwd. Dankzij de multifunctionele indeling is de woning uitstekend te gebruiken als semi-bungalow, met (alle) essentiële voorzieningen op de begane grond.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en komt uit in een verzorgd achterportaal. De oorspronkelijke voordeur in de voorgevel is niet meer in gebruik. Het portaal biedt toegang tot het toilet, de woonkeuken en de multifunctionele aanbouw. Daarnaast beschikt deze ruimte over een garderobehoek en de meterkast.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer of eikenhouten lamelparket vloer en is voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De ruimte is deels betegeld en verder strak afgewerkt met stucwerk en natuurlijke ventilatie.

Centraal in de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van modern en klassiek. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over een royaal spoeleiland. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder:
• Inductiekookplaat met dubbele oven en afzuigkap
• Koelkast
• Vaatwasser (geplaatst in het eiland)
De sfeer wordt versterkt door de eikenhouten lamelparket vloer, houten accenten en strak gestucte wanden en plafonds met spotverlichting.

Via een deur in de keuken bereik je de praktische kelder. Ideaal voor provisie, opslag of het plaatsen van een diepvries. Ventilatie vindt plaats via een koekoek.

De woning biedt flexibiliteit in indeling. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een zit- en eetgedeelte met een gezellige houtkachel en veel lichtinval door de grote raampartijen.

Aan de achterzijde is een royale aanbouw gerealiseerd. Deze ruimte is multifunctioneel en geschikt als extra woonkamer, thuiskantoor, speelkamer, sportruimte of slaapkamer met en-suite badkamer. De aansluitingen en afvoer voor een badkamer zijn reeds voorbereid. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de overkapping, terwijl een elektrisch bedienbaar Velux dakraam met plisségordijn zorgt voor extra daglicht.

Via de keuken is de opkamer bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een kastenwand, evenals de cv-installatie. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer, gestucte wanden en een plafond met spotverlichting. Vanuit hier bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een houtlook laminaatvloer, strak stucwerk en een ingebouwde bergkast. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds met spotverlichting en voorzien van horren.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. De ruimte is afgewerkt met een houtlook tegelvloer en deels betegelde wanden. Ventilatie vindt plaats via zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping met lichtstraat, glazen schuifwanden en een houtkachel — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De tuin is verder aangelegd met een gazon en houten erfafscheidingen. Ook de zijtuin is groen ingericht met gazon, een heg en groene erfafscheiding.

Garage
Achter in de tuin staat een royale, vrijstaande en volledig geïsoleerde garage. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, maar ook perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De garage beschikt over:
• Bergzolder
• Elektra en water
• Witgoedaansluitingen

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1900, volledig verbouwd en uitgebouwd (voornamelijk tussen 2016 en 2022)
• Perceeloppervlak: ca. 350 m²
• Woonoppervlak: ca. 124 m²
• Geheel voorzien van isolatieglas (behalve het raampje in de oorspronkelijke voordeur)
• Recent volledig gemoderniseerd
• Royale, multifunctionele aanbouw
• Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming
• Riante, vrijstaande garage

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl