Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht, zwembad én luxe leefruimtes!
Ideaal voor alle levensfasen; een ruime slaapkamer en luxe badkamer zijn op de begane grond gelegen.

Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan is deze instapklare villa aan de rand van Nuenen precies wat je zoekt. Hier woon je vrij, met weids uitzicht over de weilanden, in een stijlvolle woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte, een luxe leefkeuken, royale living en een zonnige tuin mét zwembad en overdekt terras, biedt dit huis het ultieme wooncomfort – en dat grotendeels op de begane grond.

De Noorderklamp ligt aan de rand van Nuenen, in een rustige en groene woonomgeving. Direct achter de woning liggen weilanden en een fietspad, waardoor je hier optimaal geniet van rust, vrijheid en natuur. Toch liggen voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nuenen op korte afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Binnenkomst & ontvangst
De woning ligt op een mooi perceel met een dubbele oprit en een overdekte entree. Je stapt binnen in een royale hal met een warme en luxe uitstraling, mede dankzij de natuurstenen vloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Ook is er een moderne toiletruimte aanwezig, stijlvol afgewerkt in natuursteen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een praktische multifunctionele ruimte te bereiken.

Living met sfeer en uitzicht
De woonkamer is ruim, licht en perfect in balans. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtig uitzicht en een fijne lichtinval. De convectorputten dragen bij aan het strakke lijnenspel, terwijl de ingebouwde gashaard op een subtiele manier de ruimte verdeelt tussen de zithoek en de eethoek.

Eetkamer & open keuken
De eetkamer is een verlengstuk van de tuin. Dankzij de schuifpui en dubbele tuindeuren geniet je hier van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is uitgerust met een groot kookeiland, luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koelkast en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin én contact met de rest van de leefruimte – ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid.

Functionele bijkeuken
De bijkeuken ligt direct achter de keuken en biedt volop praktische ruimte. Hier vind je onder meer aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok met een spoelbak en een afzuigkap.

Master bedroom met eigen badkamer
De master bedroom is een oase van rust. Deze royale slaapkamer ligt op de begane grond en beschikt over een schuifdeur naar de tuin, airconditioning en shutters. Aangrenzend vind je een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, bidet, wandcloset en een dubbele wastafel. Comfort en stijl gaan hier hand in hand.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de hal bereik je de kantoor-/praktijkruimte, momenteel in gebruik als salon. Ideaal voor werken aan huis of een eigen studio.

EERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping ligt een massieve eikenhouten vloer en hier zijn drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkast aanwezig.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel met shutters en bergruimte onder de kapschuinten.

Badkamer 2 is compleet ingericht met een douchecabine, closet en een dubbele wastafel in een meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal als extra opslagruimte.

BUITEN:
Buitenleven met privacy en uitzicht
De achtertuin is echt een blikvanger! Gelegen op het noordoosten, met volledige privacy en een prachtig uitzicht over de weilanden. Hier vind je een ruime overkapping met een openhaard, lichtstraat, inbouwverlichting, elektrische terrasverwarming en geïntegreerde speakers – een perfecte plek voor lange zomeravonden. Het zwembad zorgt voor verfrissing op warme dagen, terwijl de combinatie van natuur- en kunstgras, sfeervolle borders en split zorgt voor een onderhoudsvriendelijk én stijlvol geheel. Verder zijn er een berging en een achterom aanwezig.

Pluspunten op een rij
Deze woning combineert luxe, comfort en vrijheid op unieke wijze. Denk aan:
– Een royale en instapklare villa
– Zwembad in de achtertuin
– In totaal vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer op de begane grond.
– Ideaal en toekomstbestendig voor comfortabel wonen in elke levensfase.
– Vrij uitzicht over de weilanden
– Dubbele oprit en kantoor-/praktijkruimte
– 42 zonnepanelen, een wamtepomp en HR++ beglazing

Kom jij het zelf ervaren?
Deze villa is meer dan alleen een huis – het is een plek om écht thuis te komen. Bel ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning met alle liefde zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl