Omschrijving

Stijlvolle en sfeervolle jaren ’30 woning!

Wil je wonen in een karakteristiek deel van Eindhoven? Dat kan in deze uitgebouwde tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, open luxe keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. De woning heeft een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar; geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de leuke en gezellige Kruidenbuurt (Stratum) met om de hoek een speeltuintje en op loopafstand de Stratumse Heide. Op korte afstand liggen tevens winkels, scholen, de weekmarkt op het Gerardusplein en sportaccommodaties. Door de ligging nabij het Floraplein is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum, ook met de fiets.

Let op: Het betreft een langere aanvaardingsdatum. De eigendomsoverdracht zou vanaf maart 2025 plaats kunnen vinden.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal, voorzien van een fraaie originele en gerenoveerde terrazzovloer, bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle en uitgebouwde living heeft een oppervlakte van circa 39,5 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Tevens is er een fijne lichtstraat aanwezig en een praktische trapkast met de meterkast.

De vernieuwde en luxe keuken is voorzien van een kookeiland met een keramiek aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap en bergruimte. De wandopstelling is tevens voorzien van een keramiek aanrechtblad alsmede een spoelbak, combi-oven (AEG), stoomoven (AEG), vaatwasser (AEG), koel-/vriescombinatie en bergruimte. De keukeninrichting is in 2018 vernieuwd.

Aansluitend is een bijkeuken gelegen met bergruimte, de witgoedaansluitingen en de opstelling van de c.v.-ketel. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal draairamen.

Slaapkamer 2 (circa 7 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een draairaam.

De ruime en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een moderne wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en deels antraciet wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolderkamer van circa 18,5 m² met een hoge nok te bereiken. Hier bevindt zich een fraaie ouderslaapkamer met een walk-in closet en praktische bergruimte onder de kapschuinte. Verder is deze zolderkamer voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, een dakraam en airconditioning.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een plantenborder en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
– Uitstekende staat van onderhoud en instapklaar; geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018.
– De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk) en dubbele beglazing (HR++).
– Energielabel C.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de hal).
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
– In 2023 is de airconditioning geplaatst.
– De Remeha HR c.v.-ketel is in 2018 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan vanaf maart 2025 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.