Maalakker 50A

Omschrijving

Geheel gemoderniseerd appartement op een centrale en rustige locatie!

Dit mooie en ruime 3-kamerappartement is voorzien van een fijn en rustig balkon op het westen en een eigen berging op de eerste verdieping. Verder beschikt het appartement over een ruime en lichte woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag (4e verdieping) van een goed onderhouden appartementengebouw in de wijk Vlokhoven (Woensel), in een bijzonder fraaie en groene omgeving, nabij Winkelcentrum WoensXL, TU/e, Fontys, Catharina ziekenhuis, sportparken, openbaar vervoer, stadscentrum en directe uitvalswegen (John F. Kennedylaan). Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging, voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig en is gelegen aan een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Representatieve overdekte en afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie en centrale hal met toegang tot een tweetal liften en het trappenhuis. Tevens toegang tot de afzonderlijke eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in het souterrain.

Op de eerste verdieping is de eigen berging van circa 8 m² gelegen en in het souterrain ligt de gemeenschappelijke fietsenberging.

APPARTEMENT:
Entree. De hal, voorzien van een videofooninstallatie, biedt toegang tot de woonkamer. De meterkast is naast de voordeur gelegen.

De ruime woonkamer is voorzien van een trendy laminaatvloer, welke grotendeels doorloopt in de rest van het appartement. Het is een fijne, rustige en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Naast een ruime zithoek kan hier ook een fijne eethoek gecreëerd worden.

De open keuken is voorzien van een luxe hoogglans keukeninrichting met een kookeiland, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat en een koelkast. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een berging gelegen met praktische bergruimte en de witgoedaansluitingen.

Via de gang zijn twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken.

De twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m² en 9 m² groot, hebben een grote raampartij en bieden beide toegang tot het balkon.

Het fijne balkon voorzien van een vlondervloer is op het westen gelegen en biedt een fraai uitzicht over de omgeving en openbaar groen. Tevens kunt u hier genieten van een heerlijke middag- en avondzon.

De moderne en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Het geheel is modern en luxe uitgevoerd.

Tenslotte is er nog een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne en luxe stijl als de badkamer.

ALGEMEEN:
– Op een centrale en rustige locatie gelegen, instapklaar en ruim opgezet 3-kamerappartement.
– Het appartement is geheel gemoderniseerd
– Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, strak afgewerkte stucwerkwanden en stucplafond
– Het appartement is voorzien van spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
– Energielabel B.
– Verwarming via blokverwarming en warmwater via centrale voorziening, welke recent beide volledig zijn vernieuwd (2025)
– Balkon voorzien van vlonders met een fraai uitzicht
– Professionele VvE, de servicekosten bedragen € 314,- per maand

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl