Omschrijving

Uniek wonen in de gewilde Irisbuurt!

Op een van de mooiste plekken van Eindhoven, verscholen achter het kanaal en in de geliefde Irisbuurt, vindt u dit instapklare appartement met een imposant hoog plafond en een unieke vide. Het moderne gebouw is in 2019 gerealiseerd, volledig geïsoleerd en afgewerkt met oog voor comfort en kwaliteit.

Hier woont u rustig en groen, terwijl het stadscentrum met winkels, horeca, cultuur en uitgaansgelegenheden zich letterlijk op loopafstand bevindt. Ook sportfaciliteiten, supermarkten en het Centraal Station liggen in de directe nabijheid, waardoor dit een ideale plek is voor iedereen die het gemak van de stad wil combineren met een rustige woonomgeving. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u daarnaast binnen korte tijd onderweg richting ASML, de High Tech Campus en de snelwegen A2, A50 en A67.

Dit appartement biedt daarmee het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik en tegelijkertijd een comfortabele en sfeervolle woonplek met een unieke uitstraling.

Indeling

Begane Grond

U komt binnen in de royale woonkamer, waar direct de indrukwekkende hoogte en de enorme hoeveelheid lichtinval opvallen. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC vloer in houtlook en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Dankzij de plafondhoge raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over het kanaal en de geliefde Irisbuurt, terwijl het natuurlijke licht de ruimte een ruimtelijk gevoel geeft.

Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe leefkeuken. Deze is uitgerust met een royaal kook- en spoeleiland met stijlvol antraciet werkblad, een bar/eettafel en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bovendien is er volop bergruimte aanwezig, zowel in de vaste kastenwand als in de bar.

Tegenover de keuken bevindt zich de praktische inpandige berging, die tevens dienst kan doen als wasruimte. Hier vindt u de verdeler van de vloerverwarming, de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en extra bergruimte. Dankzij het raam geniet deze ruimte van natuurlijk daglicht.

Aansluitend ligt de riante woonkamer met openslaande deuren en elegante Franse balkons. Hier ervaart u niet alleen volop licht en ruimte, maar ook het imposante effect van de vide die vanuit de woonkamer zichtbaar is. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot het ruime balkon, waar voldoende plek is voor een royaal zitje. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen.

Via een kleine gang bereikt u de moderne badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is afgewerkt met een trendy antraciet tegelvloer en lichte wandtegels, en voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche met stort- en handdouche, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping – de vide
Via een vaste trap bereikt u de indrukwekkende vide met hoge nok. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een royale thuiswerkplek, een loungehoek of logeerplek. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de leefruimte beneden.
De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. De kamer is licht en ruim, en biedt genoeg plaats voor een extra leeshoek of werkplek.

Souterrain
In de onderbouw beschikt u over een royale privéberging en een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Bijzonderheden:
– Uniek appartement met vide en imposant hoog plafond
– Bouwjaar 2019, volledig geïsoleerd en instapklaar
– Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
– Riante master bedroom op de vide en royale kantoor-/loungeruimte
– Ruim balkon met vrij uitzicht over de Irisbuurt
– Inclusief privéberging en eigen parkeerplaats in de onderbouw
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Eindhoven

Bent u benieuwd geworden naar dit one of a kind appartement? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de unieke sfeer!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl