Hoogstraat 23

Omschrijving

Een speels ingedeeld en ruim opgezet huis met een super leuke ligging; groen, winkels en scholen liggen om de hoek!

Wonen op een toplocatie, met een zee aan ruimte? Dat kan in deze stijlvolle en modern afgewerkte stadswoning (type multi-level) met een geweldige en luxe woonkeuken, royale U-vormige woonkamer, drie ruime slaapkamers waarvan één met een speelse slaapvide, betegelde badkamer en twee toiletruimtes. De fijne en privacybiedende achtertuin met een berging en achterom is op het westen gelegen. Parkeren kan voor de deur en op de eigen parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeerkelder.

De woning ligt middenin het centrum maar toch ook aan een rustige verkeersarme woonstraat. Aan de overzijde is er veel groen in het levendige van Bestpark; winkels en horeca bevinden zich om de hoek. Openbaar vervoer? Binnen 1 minuut lopen sta je bij de bushalte en bovendien ben je binnen 15 minuten in Eindhoven en bij ASML of de High Tech Campus. Deze plek mag dus met recht een toplocatie worden genoemd!

INDELING:
BEGANE GROND:
In de entree bevinden zich de garderobe en de meterkast en vanuit hier heb je direct toegang tot het hart van de woning: de geweldige woonkeuken. De luxe keukeninrichting is voorzien van een groot kookeiland met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en volop bergruimte. In de wandopstelling bevinden zich een grote oven, koelkast en veel praktische bergruimte. De woonkeuken leent zich perfect voor het plaatsen van een grote eettafel en indien gewenst is er een werkplek of speelhoek te creëren. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer en een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

Tevens is op de begane grond de moderne toiletruimte gelegen en de trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping is een royale en sfeervolle U-vormige woonkamer van circa 37 m² gelegen, voorzien van een mooie massieve houten vloer en een sierschouw. Het is een fijne verblijfsruimte met veel prettige lichtinval door de grote raampartijen met schuiframen aan de voor- en achterzijde. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zithoek en aan de achterzijde is er ook ruimte voor het creëren van bijvoorbeeld een werkplek.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer van circa 14,5 m² en is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen. Op de vloer ligt een mooie massieve eiken vloer en er is een grote raampartij met een schuifraam aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en ook hier ligt een mooie massieve eiken vloer en is er een grote raampartij met een schuifraam aanwezig. Daarnaast is er een speelse slaapvide gecreëerd, welke tevens als werkplek of speelruimte gebruikt kan worden.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche met een thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte “metro”-tegels met een zwarte bies en een antraciet tegelvloer.

De separate toiletruimte met een closet en fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd.

DERDE VERDIEPING:
Hier is een royale slaapkamer van circa 17 m² gelegen voorzien van een mooie massieve eiken vloer en een grote raampartij. Achter een scheidingswand zijn de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte netjes weggewerkt.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tuintegels, een viertal leibomen, een zonnescherm en een buitenkraan. Door de leibomen is de woning meer privé dan andere vergelijkbare woningen; er is nagenoeg geen inkijk in de woning en in de tuin. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra en een extra brede deur richting de brandgang (bijv. geschikt voor een motor). Er is tevens een eigen achterom aanwezig.

Onder het naastgelegen appartementencomplex is een ruime afgesloten parkeerkelder aanwezig met daarin een eigen parkeerplaats.

ALGEMEEN:
– Grote, modern afgewerkte stadswoning.
– Mooi uitzicht aan de voorzijde over het van Best Park.
– De woning is optimaal geïsoleerd en daardoor lage energielasten.
– De Remeha Aventa c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
– Voorzien van een eigen parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeerkelder. De servicekosten hiervoor bedragen € 10,- per maand.
– Daarnaast is het mogelijk om maximaal 2 parkeervergunningen bij de gemeente aan te vragen.
– Op de begane grond van de woning rust een woon- en bedrijfsbestemming. Derhalve zijn er 2 voordeuren aanwezig. Indien gewenst is het mogelijk om de begane grond compleet anders in te delen en hier een kantoor of praktijkruimte te creëren.
– De woning is voorzien van recent aangebrachte rolluiken.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur medio mei 2026 plaatsvinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl