Omschrijving

Een instapklare en luxe afgewerkte hoekwoning met een speelse indeling!
Deze woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe en moderne woonkeuken, twee slaapkamers, moderne badkamer, praktische bijkeuken/berging en een ruim en privacybiedend dakterras. Tevens beschikt de woning over parkeergelegenheid op het afgesloten binnenterrein.

De woning is gelegen in een leuke en jonge woonwijk in De Kelen, tegen Meerhoven aan, met op korte afstand winkelcentrum Meerhoven alsmede het Citycentrum. De Kelen is een kindvriendelijke wijk en kenmerkt zich door de perfecte bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport. Verder zijn winkels, scholen (o.a. Internationale school), sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. De bushalte bevindt zich in de straat, je staat zo in het centrum van Eindhoven met het openbaar vervoer of eigen vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. In de hal, voorzien van een antraciet tegelvloer, bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

Via een stijlvolle deur is de sfeervolle woonkamer te bereiken. Dit is een fijne en ruime verblijfsruimte van circa 31 m² met een prettige lichtinval en een mooie PVC-vloer met een visgraatmotief.

Aansluitend is een ruime bijkeuken/berging gelegen, voorzien van een keukenblok met een spoelbak en een fraaie antraciet tegelvloer. Vanuit deze bijkeuken/berging zijn de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van de woning te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop biedt een stijlvolle deur toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van een bijzonder luxe en moderne keukeninrichting met een kookeiland met een composiet werkblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. De wandopstelling is voorzien van een combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en op de vloer ligt dezelfde mooie PVC-vloer als in de woonkamer.

Vanuit de woonkeuken is het dakterras van circa 24,5m² te bereiken. Hier ligt kunstgras en het dakterras biedt volop privacy en beschutting.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een was-/stookruimte.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (circa 5,5 m²) is tevens voorzien van een laminaatvloer en is momenteel in gebruik als kleedkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, lichte wandbetegeling met antraciet accenten, inbouwspots en mechanische ventilatie.

In de was-/stookruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel (2009), zonneboiler, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

Algemeen:
– Een jonge woning met een luxe en moderne afwerking.
– Volledig geïsoleerd: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– Strak stucwerk op de wanden en plafonds.
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
– De servicekosten t.b.v. het onderhoud voor de gemeenschappelijke tuinen en het binnenterrein bedragen circa € 50,- per kwartaal.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.