Omschrijving

Luxe gerenoveerde gezinswoning met buitenkeuken in De Tempel!

Wonen in alle rust en comfort, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is op de begane grond grondig en stijlvol gerenoveerd, beschikt over een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, moderne leefkeuken, vier slaapkamers, een buitenkeuken en een sfeervolle, groene tuin op het westen.

De woning is gelegen in de wijk Tempel (Woensel) nabij het Henri Dunantpark, speelpark De Splinter, buurtwinkelcentrum, sporthal en basisschool De Tempel en het Stedelijk College Eindhoven. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Je betreed de woning via de groen aangelegde voortuin. In de hal ligt een mooie marmeren vloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken; de ruimte voelt direct verzorgd en luxe aan. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte woonkamer is ontstaan. De dubbele dakkoepels en de grote schuifpui met een separate loopdeur zorgen voor een zee aan daglicht. De marmeren vloer met vloerverwarming, strak stucwerk, inbouwspots en airconditioning zorgen voor een stijlvol en comfortabel geheel.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open leefkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en volledig vernieuwd. Het centrale kookeiland met onderhoudsvrije keramiek steen en marmerlook werkblad vormt een echte eyecatcher. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met mengkraan, grote oven, grote koelkast, grote vrieskast en veel diepe lades en opbergruimte. Alles is strak afgewerkt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m², 11,5 m² en 5 m² groot en zijn voorzien van strak spuitwerk wand- en plafond afwerking. In slaapkamer 1 is airconditioning aanwezig.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegel en een designradiator. Het geheel is strak uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een tegelvloer met een houtlook.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en een praktische was-/bergruimte met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha c.v.-ketel. Hier is ook een elektrische boiler van 80 liter aanwezig.

De grote zolderkamer (vierde slaapkamer) is voorzien van een nieuwe dakkapel en biedt veel licht en ruimte.

BUITEN:
De diepe achtertuin is groen, sfeervol en ligt op het westen. Je geniet hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Onder de overkapping is een buitenkeuken geplaatst, compleet met een 4-pits gaskookplaat, warm en koud water, handige kastruimte en een eigen groepenkast. Een heerlijke plek om buiten te koken, borrelen of te ontspannen met familie en vrienden. De tuin heeft een vrije achterom en biedt volop privacy.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en vernieuwde kunststof kozijnen met grotendeels triple glas.
– Energielabel A+.
– Royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, airco en veel daglicht.
– Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
– Voorzien van nieuwe dakpannen en een vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen.
– Sfeervolle groene achtertuin op het westen met buitenkeuken, berging en achterom.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur in november 2025 plaatsvinden.

Ben je benieuwd naar deze comfortabele en complete woning? Bel ons om een bezichtiging in te plannen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl