Omschrijving

Zoek je een fijne gezinswoning op een centrale locatie welke je direct kunt betrekken? Deze ruime geschakelde woning is binnen de ring van Eindhoven gelegen en beschikt over een inpandige garage, parkeermogelijkheid op eigen terrein en vier ruime slaapkamers.

Op de begane grond zijn een tuingerichte woonkamer, vernieuwde luxe keuken, multifunctionele eetkamer en een inpandige garage gelegen. Op de eerste verdieping komen daar drie ruime slaapkamers en een complete badkamer bij. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer en biedt daarnaast ook extra bergruimte. De brede achtertuin met een tuinhuis en achterom is op het westen gelegen.

De woning ligt op een toplocatie, aan een rustige straat in de wijk Schoot (Strijp), binnen de ring en om de hoek van Speeltuin Schoot. De ligging van de woning is uniek: aan de ene zijde het bruisende Strijp-S en het Natlab. Aan de andere zijde bevindt zich het Sint Trudoplein; één van de meest gezellige winkelgebieden van Eindhoven met o.a. een apotheek, bakker, kapper, ijssalon, twee supermarkten en een drogist. Tevens bevinden zich hier veel kleine en unieke winkels, eethuisjes en terrasjes. Het Sint Trudoplein voelt aan als een dorpsplein maar ligt ook op loopafstand van de binnenstad. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
– Parkeermogelijkheid op eigen terrein.
– Entree.
– Hal met garderoberuimte, meterkast (8 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast.
– Volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
– Tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval en openslaande tuindeuren.
– Open keuken met een nieuwe en luxe inrichting voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een bar. De keuken is in 2022 geplaatst en de garantie loopt nog.
– Aan de voorzijde gelegen multifunctionele eetkamer, tevens te gebruiken als werkplek of speelhoek.

GARAGE:
– Inpandig bereikbare garage met elektra en een handbediende garagedeur.

EERSTE VERDIEPING:
– Overloop met inbouwkast.
– Drie ruime slaapkamers (respectievelijk 14,5 m², 11 m² en 9 m²).
– Volledig betegelde badkamer uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
– Voorzolder met de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en bergruimte onder de kapschuinte.
– Vierde slaapkamer van circa 13 m².

TUIN:
– Brede en onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan en een achterom. Houten tuinhuis met elektra en dubbele openslaande deuren.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (m.u.v. de garage).
– Energielabel A.
– De eigendomsoverdracht zou eind augustus / begin september 2024 plaats kunnen vinden.

VERNIEUWINGEN:
– Keuken in 2022.
– Bestrating voortuin in 2020.
– Douchecabine in de badkamer in 2019.
– Stucwerk beide verdiepingen in 2018.
– Mechanische ventilatie unit in 2017.
– Intergas HReco c.v.-ketel in 2015 (eigendom).
– Rolluiken geplaatst in 2014.
– Toiletruimte in 2012.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.