Guldenstraat 6

5611 RZ Eindhoven

€ 525.000,- k.k.

95 m2

Over Guldenstraat 6

Wat een topper! Deze jonge, moderne en instapklare tussenwoning is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2014). Daarnaast is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer, open luxe keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne en verzorgd aangelegde achtertuin met een berging is op het zuidwesten gelegen.De woning is groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 120 m² inclusief de zolder). Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (middels een parkeervergunning)....

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Tussenwoning
Kwaliteit woning:
Uitstekend
Bouwjaar:
2014
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
95 m2
Perceeloppervlakte:
108 m2
Externe bergruimte
7 m2
Inhoud:
424 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
C.V.-Ketel:
Intergas HR
C.V.-Ketel bouwjaar
2014
C.V.-Ketel brandstof
Gas
C.V.-Ketel status
Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
40 m2
Ligging hoofdtuin:
Zuidwest
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Overig

Onderhoud binnen:
Uitstekend
Onderhoud buiten:
Uitstekend
Huidige bestemming:
Woonruimte

Kadastrale Gegevens

Gemeente:
Stratum
Sectie:
E
Perceelnummer:
6878
Oppervlakte:
108 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Omschrijving

Wat een topper! Deze jonge, moderne en instapklare tussenwoning is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2014). Daarnaast is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer, open luxe keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne en verzorgd aangelegde achtertuin met een berging is op het zuidwesten gelegen.

De woning is groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 120 m² inclusief de zolder). Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (middels een parkeervergunning). Indien gewenst is het mogelijk om een parkeerplaats met een laadpaal voor een elektrische auto bij te kopen, gelegen op de parkeerplaats tegenover de woning.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de gezellige Irisbuurt (Stratum), op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen en het N.S.-station. Een speeltuin, de supermarkt, scholen (o.a. het Augustinianum), het voormalige NRE terrein met horecagelegenheden en het DAF-museum liggen ook om de hoek. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Ideaal toch?!

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen.

De ruime living heeft een oppervlakte van circa 40,5 m² en bestaat uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een mooie tegelvloer met een houtmotief en vloerverwarming, welke doorloopt in de hal. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De luxe en lichte hoogglans keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat, een afzuigkap en berglades. De wandopstelling is voorzien van een spoelbak, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken kenmerkt zich door voldoende kastruimte en onderhoudsvrije werkbladen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 3 (circa 6,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een draai-/kiepraam met een elektrisch rolluik.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met een spiegel, een badkamerkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolder(slaap)kamer van circa 20,5 m² met verschillende indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en er is bergruimte onder de kapschuinten aanwezig. Verder bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de hoeveelheid daglichttoetreding (minimaal 0,5 m² daglichttoetreding). Dit kan simpel aangepast worden door het plaatsen van een dakraam.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes en verzorgd aangelegd met moderne tuintegels, enkele plantenborders, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met de achterom.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– Het oppervlak van de woning bedraagt circa 120 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 24 m²).
– De vaatwasser is in 2023 vernieuwd en de inductiekookplaat is recent vervangen.
– De Intergas c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
– Parkeergelegenheid voor de deur middels een parkeervergunning (a € 50,- per jaar).
– Indien gewenst is het mogelijk om een parkeerplaats met een laadpaal voor een elektrische auto bij de kopen. Deze parkeerplaats ligt op de tegenover de woning gelegen parkeerplaats en de vraagprijs bedraagt € 35.000,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 20,- per maand (voor onderhoud en de slagboom).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Media

Afbeeldingen

Plattegronden

Video

Locatie

Street View

Brochures