Groenewoud 18

Omschrijving

Ruime tussenwoning met uitgebouwde tuinkamer, dakkapel en vrijstaande berging, gelegen op korte afstand van het centrum van Deurne.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en grotendeels vernieuwde woning op een fijne locatie? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt! Dankzij de uitgebouwde tuinkamer beschikt de begane grond over extra veel leefruimte en met maar liefst vier slaapkamers is er volop plaats voor het hele gezin.

Indeling
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met een vernieuwde meterkast.

De stijlvolle zwarte glazen deur geeft toegang tot de woonkamer. Hier valt direct het prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuinkamer, die als volwaardige verlenging van de woonkamer dient. Deze ruimte is voorzien van vloertegels, inbouwspots en glazen schuifwanden, waardoor je het buitengevoel optimaal naar binnen haalt.

De open keuken in een wandopstelling is modern uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuinkamer en de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en grote ramen voor een prettige lichtinval.

De badkamer ligt aan de voorzijde, is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, extra bergruimte en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tevens is in het trappengat een airco-unit aanwezig.

De vierde slaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt en ligt er een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin biedt volop privacy en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Door de ligging op het oosten kun je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Omgeving
De woning ligt aan de rand van de wijk Houtenhoek, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Deurne met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook scholen, speelvoorzieningen en groenstroken zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting onder andere Eindhoven, Venlo en Amsterdam via zowel de auto als het NS-station.

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1967
• Woonoppervlak: 100 m²
• Perceeloppervlakte: 164 m²
• Woning grotendeels vernieuwd sinds 2023
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
• CV-ketel (2023)
• Keuken (2023)
• Energielabel C (opgesteld vóór de recente verbeteringen)

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl