Omschrijving

Kom een kijkje nemen bij deze speels ingedeelde en unieke woning in Meerhoven! Deze verrassend ruime en instapklare woning beschikt over drie slaapkamers, een patiotuin, een balkon én een dakterras. Een ideale combinatie van wooncomfort, buitenruimte en praktische indeling! Naast de drie slaapkamers (waarvan twee op de begane grond) vind je hier een ruime woonkamer, een moderne leefkeuken, een ruime badkamer, twee toiletruimtes en volop bergruimte. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Aan de achterzijde grenst de woning aan een gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin met speelgelegenheid.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de afsluitbare poort kom je in de patiotuin met toegang tot de woning. Hier heb je volop privacy! In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Ook is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

Vanuit de hal zijn twee slaapkamers te bereiken; een zeer ruime slaapkamer van circa 11,5 m² aan de achterzijde en een multifunctionele slaapkamer van circa 6,5 m² aan de voorzijde. Deze laatste slaapkamer is bijvoorbeeld ook als kantoor o.i.d. te gebruiken.

De geïsoleerde berging met elektra is vanuit de patiotuin te bereiken. Ideaal voor bijvoorbeeld je fietsen!

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de woonkamer en de leefkeuken.

De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. Door de fraaie architectuur heeft de woonkamer volop lichtinval en een speelse doorkijk naar de leefkeuken aan de overkant van de patiotuin. One of a kind!

De lichte en moderne keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en in de afgelopen jaren is de inbouwapparatuur volledig vernieuwd (m.u.v. de combi-oven). Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heb je natuurlijk ook de speelse doorkijk naar de woonkamer en op de overloop is een praktische bergkast aanwezig (bijvoorbeeld voor provisie).

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot een derde slaapkamer, de badkamer, separate toiletruimte, wasruimte en natuurlijk het dakterras.

De masterbedroom is een zeer royale slaapkamer met een oppervlakte van circa 15 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De volledig betegelde en ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine (geplaatst in 2024) en een wastafel met een spiegel en planchet. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een zwart-wit geblokte tegelvloer, evenals de beide toiletruimtes.

Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een heerlijk royaal dakterras, een fijne plek om lekker in de zon te zitten.

BUITENRUIMTE:
Deze woning biedt volop buitenruimte met een patiotuin, een balkon en een groot dakterras. Daarnaast is er de beschikking over een gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en instapklaar.
– Energielabel A.
– De douchecabine is in 2024 vernieuwd.
– In de afgelopen jaren is de inbouwapparatuur volledig vernieuwd (m.u.v. de combi-oven).
– Het schilderwerk is keurig bijgehouden. Recent is de gevelbekleding aan de achterzijde opnieuw geolied.
– Gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin aan de achterzijde.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

LOCATIE:
De woning is perfect gelegen in Grasrijk, een geliefde woonwijk in Meerhoven. Om de hoek ligt een prachtig landschapspark van maar liefst 60 hectare met waterpartijen, speelweides, een uitkijkheuvel en speeltuinen voor kinderen. Ook het winkelcentrum Meerhoven met onder andere Albert Heijn, Jumbo, bakker, Gall & Gall, Hema en Kruidvat ligt op loopafstand. Verder zijn scholen, de internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, Eindhoven Airport, de High Tech Campus, ASML, MMC, golfbaan Welschap en diverse sportvoorzieningen snel bereikbaar. Dankzij de goede ontsluiting met het HOV en de uitvalswegen ben je bovendien binnen korte tijd in het stadscentrum of onderweg richting de snelwegen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl