Grasplantsoen 24

Omschrijving

Hele leuke, ruim opgezette en speels ingedeelde eindwoning! Veel licht, volop ruimte en een slimme indeling zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Met een royale leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, meerdere buitenruimtes en energielabel A is dit een woning die klaar is voor de volgende stap. Hier woon je rustig, groen én met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen in de wijk Grasrijk in Meerhoven, direct naast diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. Ook de Hovenring, landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven liggen op korte afstand. De wijk heeft daarnaast meerdere basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Er is een gunstige verbinding met ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer; de bushalte ligt namelijk om de hoek en hier komen 3 buslijnen langs (401, 402 en 403). Ook de snelweg is zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een donkere tegelvloer, bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met een wandcloset, een fonteintje en een handbidet. Tevens zijn in de hal de garderobe en vaste inbouwkasten aanwezig.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een openhaard, een praktische trapkast en heeft een fijn zicht op de patiotuin, welke middels een deur te bereiken is. Op de vloer ligt een nette parketvloer welke doorloopt op de rest van de begane grond.

De open keuken ligt centraal in de woning en vormt het hart van het huis. De lichte en moderne keukeninrichting is ruim opgezet en is voorzien van een ronde spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in november 2025), combi-oven (vernieuwd in april 2023) en een koelkast. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Door de centrale ligging heb je contact met zowel de woonkamer, patiotuin en eetkamer, wat het een fijne leefkeuken maakt.

Aan de achterzijde ligt de heerlijk ruime eetkamer met zicht op de achtertuin.

Aansluitend is de inpandige berging gelegen met praktische bergruimte en de wasmachineaansluiting. Ook bereik je vanuit hier de achtertuin en de patiotuin.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, geschikt voor meerdere doeleinden zoals een speelkamer, kantoor of logeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of voor gasten. Momenteel is deze kamer in gebruik als extra slaapkamer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er een lichtkoepel aanwezig die voor extra daglicht zorgt. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 16 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een fijne ruime inloopkast, af te sluiten door een schuifdeur.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De licht betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel.

Buiten
De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Aan de voorzijde ligt een strak aangelegde voortuin. Centraal is een fijne patiotuin met houten vlonders gelegen, een heerlijke plek met veel privacy waar je beschut kunt zitten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en heeft geen directe achterburen. Er is een poort naar de achtergelegen straat met alleen bestemmingsverkeer en waar je uitkijkt op een speeltuintje. Een ideale plek waar je kinderen veilig kunnen spelen. Op ieder moment van de dag is er dus wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Algemeen
– Instapklare en volledig geïsoleerde eindwoning.
– Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra ramen en dus nog meer licht.
– Energielabel A.
– Meerdere buitenruimtes; voortuin, patiotuin en achtertuin.
– De mogelijkheid bestaat om een separate slaap-, werk- of speelkamer op de begane grond te maken. Hierdoor zou er bijvoorbeeld een kantoorruimte met een eigen ingang gerealiseerd kunnen worden (via de hal).
– Geen directe achterburen.
– Het buitenschilderwerk is in juni 2024 door een professioneel schildersbedrijf uitgevoerd.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl