Omschrijving

Een uniek appartement op loopafstand van het stadscentrum!

Dit jonge 3-kamerappartement is instapklaar en ligt op de eerste woonlaag (bel-etage) van een kleinschalig appartementencomplex. Wat dit appartement uniek maakt is de eigen entree, het grote balkon, een eigen stukje tuin en een garagebox in de afgesloten parkeerkelder. Tevens beschikt het appartement over een ruime woonkamer, halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, nette badkamer en een separate toiletruimte.

De woning is gelegen op een levendige en gewilde locatie in de Schrijversbuurt (stadsdeel Gestel), binnen de ring en met allerlei winkels, restaurants, cafés en sportaccommodaties binnen handbereik. Direct voor de deur is de bushalte gelegen. Het stadscentrum met het N.S.-station ligt op loopafstand maar ook het Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn snel te bereiken. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
APPARTEMENT:
Een eigen trapopgang biedt toegang tot de eigen entree. In de hal bevindt zich de garderobe en via een mooie taatsdeur is de woonkamer te bereiken.

De ruime en makkelijk in te delen woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een mooie laminaatvloer, welke doorloopt in de rest van het appartement (m.u.v. slaapkamer 2). Deze fijne verblijfsruimte geniet een prettige lichtinval door o.a. een Frans balkon en biedt zicht op het tegenovergelegen pleintje met de Heilig Hartkerk.

De halfopen keuken is voorzien van een praktische keukeninrichting in een hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruime. Aansluitend is een praktische bergkast gelegen met bergruimte en de wasmachineaansluiting.

Een mooie taatsdeur biedt toegang tot het portaal, waarvandaan de overige vertrekken te bereiken zijn.

De twee slaapkamers (beide circa 13,5 m²) zijn aan de rustige achterzijde gelegen en zijn voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam en een elektrisch rolluik. Vanuit slaapkamer 1 biedt een deur toegang tot het balkon.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met een thermostaatkraan en een dubbele wastafel met een planchet en spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met een sierbies en een donkere tegelvloer.

De halfhoog betegelde toiletruimte is uitgerust met een closet en een fonteintje.

Tenslotte zijn vanuit het portaal de meterkast en de bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-unit te bereiken.

Het grote balkon van circa 17 m² is gelegen op het westen en is voorzien van zonwering, een buitenkraan en buitenverlichting. Via een stalen trap is het lagergelegen eigen stukje tuin te bereiken met ruimte voor een gezellig zitje. Tevens is hier de brandgang gelegen.

BEGANE GROND:
Centrale entree met videofooninstallatie en brievenbussen en toegang tot de centrale hal met de lift en het trappenhuis. Het betreffende appartement is echter niet met de lift te bereiken. Het appartement heeft een eigen entree, bereikbaar via een eigen trapopgang aan de voorzijde.

SOUTERRAIN:
In het souterrain is de eigen garagebox (circa 17 m²) met elektra en een stalen kanteldeur gelegen.

ALGEMEEN:
– Het complex is in 2001 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.
– Energielabel B.
– Modern en kleinschalig complex.
– Inclusief een garagebox in het souterrain, een groot balkon én een eigen stukje tuin.
– De Ferolli c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
– De servicekosten bedragen € 157,70 per maand.
– Het appartement is deels gerenoveerd: vrijwel volledig nieuwe laminaatvloer met brede planken, vrijwel volledig nieuwe inbouwapparatuur in de keuken en er zijn twee mooie donkere houten taatsdeuren geplaatst.
– De afzuigkap in de keuken werkt niet.
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden. Op korte termijn is mogelijk (na 1 april 2024).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.