Gestelsestraat 185

5654 AK Eindhoven

€ 450.000,- k.k.

83 m2

Over Gestelsestraat 185

Dit karakteristieke jaren '30 huis is volledig gerenoveerd en instapklaar op een ideale woonlocatie, lekker rustig gelegen met de Genneper Parken en winkels op korte afstand. Daarnaast ligt het huis nét buiten de rondweg waardoor je zeer snel op de snelweg bent of juist met de fiets binnen 10 minuten midden in de stad of op de High Tech Campus.Deze jaren '30 woning beschikt over authentieke details zoals een terrazzovloer, een glas-in-lood raam boven de voordeur, paneeldeuren, sierlijsten en hoge plinten. De woning beschikt verder over een ruime L-vormige woonkamer, nette keuken, twee...

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Tussenwoning
Kwaliteit woning:
Goed
Bouwjaar:
1929
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
83 m2
Perceeloppervlakte:
153 m2
Externe bergruimte
15 m2
Inhoud:
312 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
2
C.V.-Ketel:
Nefit Topline
C.V.-Ketel bouwjaar
2007
C.V.-Ketel brandstof
Gas
C.V.-Ketel status
Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
70 m2
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren

Overig

Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidige bestemming:
Woonruimte

Kadastrale Gegevens

Gemeente:
Gestel
Sectie:
C
Perceelnummer:
2566
Oppervlakte:
153 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Isolatie:
Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Omschrijving

Dit karakteristieke jaren ’30 huis is volledig gerenoveerd en instapklaar op een ideale woonlocatie, lekker rustig gelegen met de Genneper Parken en winkels op korte afstand. Daarnaast ligt het huis nét buiten de rondweg waardoor je zeer snel op de snelweg bent of juist met de fiets binnen 10 minuten midden in de stad of op de High Tech Campus.

Deze jaren ’30 woning beschikt over authentieke details zoals een terrazzovloer, een glas-in-lood raam boven de voordeur, paneeldeuren, sierlijsten en hoge plinten. De woning beschikt verder over een ruime L-vormige woonkamer, nette keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras en een bergzolder. De fijne achtertuin met berging en achterom is op het gunstige zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen op een schitterende locatie in de wijk Rapelenburg en tegen de Schrijversbuurt aan: net buiten de ring en met de Genneper Parken om de hoek. Een heerlijk ontspannen wandeling door dit fraaie, beschermde natuurgebied met de Ecologische Boerderij, Prehistorisch Dorp en Genneper Paviljoen is dan ook zo gemaakt. In de nabije omgeving zijn op loopafstand het Franz Leharplein met haar winkels en verschillende goede restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal, voorzien van een fraaie terrazzo vloer, bevinden zich de garderobe, de meterkast (15 groepen, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie parket vloer, veel prettige lichtinval en een praktische trapkast.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is volledig vernieuwd in 2019. De keuken is voorzien van een koelkast-vriescombinatie, combi-oven, spoelbak, inductiekookplaat , ingebouwde afzuigkap en diverse kasten bieden voldoende bergruimte en tevens is er al een voorbereiding voor een quooker-kraan.

Via de keuken is de toegang tot de toiletruimte en de diepe achtertuin. De half betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. Een deur biedt toegang tot het ruime dakterras.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Verder is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de omvormer voor de 5 zonnepanelen die aan de achterzijde zijn gelegen.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is voorzien van sierbestrating, een zonneluifel, buitenkraan en diverse plantenborders. Achterin de tuin staat de ruime, geïsoleerde berging van circa 14 m² voorzien van water, elektra en een overkapping. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

Algemeen:
– Deze sfeervolle tussenwoning is netjes, grondig en met hoogwaardige materialen gerenoveerd, zonder verlies van de jaren ’30 details.
– De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met Hr+ beglazing (m.u.v. de voordeur).
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
– De Nefit Topline c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
– De geïsoleerde berging is in 2010 geplaatst.
– De 5 zonnepanelen (eigendom 2000 wattpiek) zijn in 2022 geplaatst.
– De woning biedt meerdere mogelijkheden tot het creëren van een derde slaapkamer

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Media

Afbeeldingen

Plattegronden

Video

Locatie

Street View

Brochures