Geert Grootestraat 49

Omschrijving

Gelegen op een unieke toplocatie met vrij uitzicht en aan het groene Sint Bonifaciuspark in stadsdeel Stratum, biedt deze verrassend ruime, karakteristieke middenwoning uit 1954 het beste van twee werelden. Je woont hier rustig, midden in het groen met het park letterlijk als voortuin, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De kindvriendelijke omgeving met speelpleintje, scholen en opvang maakt het plaatje compleet.

Vaak wordt gezegd dat een woning instapklaar is, terwijl dat in de praktijk toch tegenvalt. Bij deze woning is dat echt anders! Hier is daadwerkelijk sprake van een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en een warme sfeer. De woning zelf ademt karakter en historie, met volop originele details zoals het kenmerkende kruismotief in de kozijnen, paneeldeuren, bakeliet elementen en authentieke afwerkingen.

De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail gemoderniseerd. In 2020 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de volledige installaties zijn vervangen (elektra, c.v.-ketel en riolering) en de woning is voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de keuken en badkamer luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur, en is de afwerking strak doorgevoerd met stucwerk, schilderwerk en eigentijdse vloeren. In 2022 is de woning verder verfraaid met een stijlvolle stalen taatsdeur en een fraai aangelegde tuin met oog voor sfeer en privacy. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning zowel van binnen als buiten in uitstekende staat verkeert en direct te betrekken is.

Kortom, een instapklare woning waar werkelijk alles al is aangepakt! Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming en beschikt over een massief eiken opstapje naar het toilet en de trapopgang. De hoge stalen taatsdeur met glas zorgt voor een mooie verbinding met de leefruimte en laat veel daglicht toe in deze prettige ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken ervaar je meteen het open en huiselijke gevoel dat deze woning zo prettig maakt. De ruimte is, net als de hal, strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming.

De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een onderhoudsvriendelijk werkblad in marmerlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, mengkraan en veel praktische bergladen. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De woonkamer heeft veel prettige lichtinval en heeft daardoor een fijne verbinding met buiten. De stalen kozijnen met HR++ beglazing geven de ruimte extra karakter en dragen bij aan het comfortabele woonniveau.

De toiletruimte is eveneens vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een klepraampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het park, de gracht en de volwassen bomen aan de overzijde. De kamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een laminaatvloer en beschikt over twee vaste inbouwkasten.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim, ligt aan de achterzijde van de woning en is qua afwerking in dezelfde nette stijl uitgevoerd. Ook hier vind je een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en twee vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijk je uit over de achtertuin.

De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is verzorgd en moderne uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een combinatie van tegelwerk en strak gestucte wanden.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de c.v.-ketel. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.

De royale zolderkamer vormt de vierde slaapkamer van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoge nok is dit een heerlijke extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als studeer- of werkkamer.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groene erfafscheiding met de buren. De tuin is prettig van opzet en is voorzien van een stenen berging, een achterom en diverse beplanting. Een groot deel van de tuin is aangelegd met gazon, daarnaast is er een terras direct achter de woning aanwezig en achterin de tuin een fraai gedeelte met siergrind. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten.

KORT SAMENGEVAT
Een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte middenwoning op een toplocatie in Eindhoven, met vrij uitzicht over een park, vier slaapkamers en een moderne afwerking waar je direct prettig kunt wonen.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke drie-onder-één-kap woning
– Compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details
– Vier slaapkamers
– Energielabel B
– Kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum – Eindhoven
– Kinderopvang en BSO aan het park

VERBOUWINGEN
2020:
– Nieuw dak met stormankers (keramische dakpan) + schoorsteenrenovatie + dakisolatie + Velux dakraam inclusief screen
– Nieuwe riolering, zinken regenpijpen en vergaarbakken
– Remeha Tzerra c.v.-ketel inclusief leidingen, radiatoren en slimme E-twist thermostaat
– Gietvloer met vloerverwarming en geïsoleerde ondervloer
– Stucwerk en schilderwerk binnen
– Elektrische bekabeling, stopcontacten en meterkast
– HR++ beglazing
– Badkamer en toilet – voorzien van Hansgrohe kranen en regendouche
– Keuken

2022:
– Stalen taatsdeur met FritsJurgens taatsscharnieren
– Tuinaanleg inclusief beplanting, houten lamellen gevelbekleding

2023:
– Buitenschilderwerk kozijnen en deuren

2024/2025:
– Renovatie dakkapel inclusief sierlijsten als origineel en draai-/kiepkozijn

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl