Gedempte Gracht 39

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in hartje Eindhoven met comfort en uitzicht!

In de bruisende binnenstad van Eindhoven, direct in de Heuvel Galerie en op loopafstand van de Markt, ligt dit moderne en ruime 3-kamerappartement. Hier woont u midden tussen winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden, terwijl u binnenshuis geniet van rust, licht en comfort.
Met energielabel A, twee terrassen en een eigen berging in de kelder biedt dit appartement de perfecte combinatie van stadse dynamiek en praktisch wooncomfort.

Indeling appartement

U komt binnen in de hal van het appartement, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de ruime woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras aan de voorzijde op, dit maakt het een ideale plek om in de zon te genieten van een kop koffie of een borrel met vrienden.
De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, waardoor een fijne en praktische leefruimte ontstaat.

De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt u over volop kastruimte om al uw keukenbenodigdheden netjes op te bergen. Aangrenzend vindt u de inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur, extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken.
De hoofdslaapkamer is de ruimste en geniet dankzij de grote ramen van veel lichtinval. Vanuit deze kamer heeft u bovendien direct toegang tot het tweede terras.
De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat, maar eveneens zeer licht door de brede raampartij en daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of studeerruimte.

Badkamer
De ruime badkamer is voorzien met een douchecombinatie, ligbad en wastafelmeubel.

Berging in kelder
Naast de inpandige berging beschikt het appartement over een separate berging in de kelder van het complex.

Parkeren
Parkeren kan in de Heuvel Galerie. De kosten bedragen volgens opgave Q-Park € 141,- per maand.

Bijzonderheden:
– Gelijkvloers en gelegen op de begane grond
– Energielabel A
– Twee terrassen (voor- en achterzijde)
– Twee volwaardige slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
– Inpandige berging + extra berging in de kelder
– Op loopafstand van centrum en Centraal Station
– Gelegen midden in de bruisende binnenstad van Eindhoven

Bent u benieuwd hoe het is om midden in de stad te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en toch te genieten van comfort en rust? Kom dan kijken bij de Gedempte gracht 39 en ervaar zelf dit unieke appartement!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl