Frankrijkstraat 9

Omschrijving

Karaktervolle halfvrijstaande woning met historie, ruimte én moderne afwerking!

Op een markante locatie op de hoek van de Frankrijkstraat en de Runstraat in de geliefde wijk Kronehoef staat deze bijzondere halfvrijstaande woning uit 1920. Oorspronkelijk ontworpen én bewoond door architect Rooijakkers. Een woning met een boerderijachtige uitstraling, veel authentieke details en tegelijk volledig meegegaan met de tijd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m², multifunctionele kamers en een diepe garage is dit een huis met ongekende mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin of werken aan huis.

Je voelt hier direct het karakter. En tegelijk het comfort van nu.

Locatie
De woning ligt in de wijk Kronehoef (Woensel), een centrale en gewilde wijk in Eindhoven. Op loopafstand vind je de Woenselse Markt, de grootste weekmarkt van de regio, en Winkelcentrum Woensel XL. Scholen, sportvoorzieningen en zelfs een internationale school liggen dichtbij. Het stadscentrum van Eindhoven, Strijp S en het Philips de Jonghpark bereik je binnen enkele minuten per fiets. Ook het Centraal Station en diverse hogescholen zijn vlot bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de statige entree kom je binnen in een royale hal met garderobe, meterkast, toegang tot de kelder en de trap naar boven. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte van circa 8 m² met ventilatie, ideaal als wijnkelder of bergruimte.

De volledige begane grond is voorzien van een mooi laminaatvloer in visgraat gelegd.

De leefruimte bestaat uit meerdere gedeelten. De originele indeling met voorkamer, middenkamer en eetkamer is nog voelbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zitkamer met een erker, strak gestucte wanden en een cinemawall met een elektrische haard. Een mooie mix van klassiek en modern.

De open woonkeuken is royaal opgezet met twee wandopstellingen en een kookeiland met een bar. Houtlook fronten, een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, combi oven, stoomoven en inductiekookplaat met interne afzuiging maken het geheel compleet. Via een schuifdeur loop je zo naar het terras aan de zijkant van de woning.

De ruime eetkamer heeft veel prettige lichtinval en biedt via openslaande deuren toegang tot de serre.

De multifunctionele kamer is goed te gebruiken als bijv. kantoor, hobbykamer, praktijk of extra slaapkamer.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot de moderne toiletruimte en de serre.

De serre met glazen wanden vormt een mooie overgang naar de patiotuin en beschikt over een loopdeur naar een extra inpandige bergruimte c.q. bijkeuken.

De patiotuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Met gazon, borders met volwassen beplanting en bomen is het een fijne plek om te ontspannen.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een visgraat laminaatvloer, strak stucwerk en airco’s voor zowel koelen als verwarmen.

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft drie inbouwkasten, een schuifdeur naar het zonnige dakterras en een doorloop naar een extra kamer, ideaal als inloopkast of babykamer. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen.

De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een waskom en een spiegel met verlichting. Het geheel is uitgevoerd met betegeling in een lichte kleurstelling en elektrische vloerverwarming.

Aan de achterzijde is een groot dakterras van circa 20 m² gelegen.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de grote zolderruimte met een dakraam en de opstelling van de lucht-water warmtepomp. Een praktische bergruimte!

Garage
Via de tuin bereik je de diepe garage met een elektrische poort en elektra. Met een afmeting van circa 12 x 3 meter is er ruimte voor twee auto’s of een combinatie van parkeren en hobby.

Algemeen
– Unieke woning uit 1920 ontworpen door architect Rooijakkers
– Volledig gerenoveerd met behoud van karakter
– Airconditioning in meerdere ruimtes aanwezig
– Energielabel B
– Lucht-water warmtepomp aanwezig
– Zeer diepe garage met elektrische poort
– Patiotuin met veel privacy

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én moderne afwerking op een toplocatie in Eindhoven? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Dit is zo’n huis dat je moet voelen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl